Przebudowa Ep.12 Domy w budynkach poprzemysłowych 1z10

Co może dać Ci przebudowa historycznego obiektu oprócz satysfakcji i sławy? (Sławy, bo Twój dom pokazywany będzie w każdej gazecie branżowej – jeśli oczywiście wyrazisz na to ochotę).

Spreparowałam mały spis korzyści zainwestowania czasu i majątku w taką oto przebudowę przemycając po drodze jak zwykle dobry przykład -domy w budynkach poprzemysłowych;]
W zeszłe wakacje pisałam Wam o willach z Francuskiej Riviery do wzięcia (to jest: kupienia lub wynajęcia) od zaraz.

Jak przygotować się do inwestycji – przebudowy obiektu zabytkowego?

Opinia z punktu widzenia architekta. Pomijam, że aby budować należy mieć odpowiednią ilość gotówki oraz 1/3 z tego PLUS na wydatki, które przytrafią się po drodze. Nawet z najlepszym kosztorysem pod słońcem, będą dodatkowe wydatki i jeśli nie będzie to 1/3 to będzie to 1/4 a to jest również dużo.

Wybierając obiekt do przebudowy SPRAWDŹ całą dostępną dokumentację obiektu a najlepiej zleć to komuś – np. architektowi albo prawnikowi który zajmuje się procesem inwestycyjnym. Rzucam na szybko kilka przychodzących mi na myśl rzeczy które musisz sprawdzić. Oczywiście każda inwestycja jest inna – nie sugeruj się listą, bo z pewnością brakować może w niej wiele.
Sprawdzasz np:

  • czy obiekt nie figuruje w rejestrze,
  • ewidencji zabytków,
  • czy nie jest położona w jakimś obszarze chronionym,
  • zabytkowym zespole parkowym,
  • otulnie etc..
  • a może położony jest na lub w sąsiedztwie archeologicznych stanowisk?
  • czy działka nie jest obciążona służebnościami które Ci nie pasują (to częste przy działkach na których położone są obiekty które „dokonują swego żywota”
  • oczywiste oczywistości: czyli mapy, wypisy i wyrysy – powiedzą Ci wszystko o kosztach inwestycji,
  • historię miejscową obiektu – najlepiej przeprowadzając wywiad środowiskowy z miejscowymi: pytasz o WSZYSTKO co zwiazane z obiektem – czasem można dowiedzieć się cudów na kiju – tych ciekawych i tych mniej ciekawych ale często pomocnych
domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-18

dla zajawki na później ;]

Ponad to potrzebne Ci będzie DUŻO CIERPLIWOŚCI. Przebudowa zabytkowego obiektu to nie jest sprawa dla „szybkich, na już, na teraz, najlepiej na wczoraj”. Takie inwestycje kryją w sobie masę niespodzianek i proceduralnych i budowlanych – nie chcesz na własnej skórze przekonywać jak źle skończyć mogą się błędy.

Zebrany materiał – dokumenty – wytyczą ramy Twojej koncepcji (architektonicznej czyli formy i funkcji). Nie martw się. Ramy są dobre. Kiedy możesz wszystko w większości nie zrobisz nic albo zrobisz coś źle – restrykcje wiec są często bardzo dobre.

Dlaczego potrzebne Ci aż tak dużo informacji? Przede wszystkim dlatego, że chcesz zaoszczędzić sobie kosztów niewiedzy! Czym są koszty niewiedzy? O tym możemy porozmawiać długo i raczej osobiście. ;]

Pierwszy obiekt z serii ‚Domy w budynkach poprzemysłowych’

Teraz zerknij na obiekt którego przebudowę dla Ciebie znalazłam:

Na samym początku powiem Ci, ze PRZEBUDOWA od momentu zakupu obiektu do oddania trwała 15 lat.

Lokalizacja: Villefranche sur Mer – Riviera francuska
Data powstania obiektu: 1910r.
Obiekt został pirzucony w latach 70′, nabyty przez obecnego właściciela w 1996r.
Projektanci: .. nie doszukałam się..
Poprzednia funkcja obiektu: Stacja uzdatniania wody
Przebudowa na: Budynek mieszkalny jednorodzinny a’la loft
Powierzchnia użytkowa po przebudowie: 501.68m²

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-15

Przebudowywany obiekt W KONTEKŚCIE!

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-14

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-111

Przebudowa stacji uzdatniania wody położonej na nabrzeżach francuskiej Riviery na budynek mieszkalny. (Kiedy patrzę na tę oczyszczona elewację mam wrażenie, że to render :P)

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-2

Zwróćcie uwagę na eleganckie zagospodarowanie zieleni i .. piękne ceglane nadproża.

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-20

Pokazuję Ci to zdjęcie abyś … zobaczył, że prócz kostki brukowej istnieją w świecie różne inne materiały do zaprojektowania i zastosowania…

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-3

Salon z przecudną zachowaną i odrestaurowaną instalacją stacji uzdatniania.
Uwydatniona konstrukcja więźby stalowej kratownicy.
Coś wspaniałego ;] I kolory i wzory – przepiękne…

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-7

Część wypoczynkowa salonu – piękny grafitowy komplet wypoczynkowy z instalacją pompową i zbiornikiem miedzianym w tle.

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-9

Jedna z trzech łazienek głównego budynku.

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-6

Sterylna kuchnia w nierdzewce ;] Okap/Oświetlenie – mistrzostwo świata.

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-18

Bajkowy widok na morze śródziemne…

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-8

Wspaniały detal odrestaurowanego urządzenia ze starej stacji uzdatniania.. Te śruby! To naturalny konstrukcyjno – mechaniczny design.

Dodatkowe atrakcje domu: Garaż na 4 samochody, basen z podgrzewaną wodą i gorrące jaccuzi.
Osobno przy willi znajduje się dom gościnny z jedną sypialnia i jedną łazienką – powierzchnia 65m2

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-17

Rzut całego założenia.

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-16

Rzut parteru willi

Na koniec jeszcze – piękne piękne piękne i wrażliwe zdjęcia w wykonaniu fotografa rzeczy exkluzywnych: 3mille

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-21

domy-w-budynkach-poprzemysłowych-Stacja-uzdatniania-wody-na-francuskiej-riwierze-przebudowa-budynku-poprzemyslowego-22

Kiedy widzę takie realizacje proszę los o przysyłanie do mnie samych tak otwartych Inwestorów ;] Proszę również dla Was koledzy architekci – im więcej takich Inwestorów tym lepiej dla ładu ogólnego ;]

PD. Architekt pozdrawia z ul. Zamkowej w Rzeszowie i ma nadzieję, że i Wy macie dziś taką piękną pogodę jak ja i równie piękny widok z okna Waszej pracy ;]

Zdjęcia: 3mille

VN:F [1.9.22_1171]
PODOBAŁ CI SIĘ ARTYKUŁ? OCEŃ GO!
Rating: 10.0/10 (1 vote cast)
Przebudowa Ep.12 Domy w budynkach poprzemysłowych 1z10, 10.0 out of 10 based on 1 rating

Dowiedz się o: Pani Dyrektor

Architekt o Architekturze | Perfekcyjna Niedoskonałość | Jestem Architektem a to mój Blog Architektoniczny. "Zainspiruj się!" - te słowa znajdziesz w prawie każdym moim poście. Dlaczego? Lubię pokazywać, podsuwać pomysły, zadawać pytania, szukać odpowiedzi, tworzyć koncepcje, wyszukiwać nietypowe rozwiązania.

Komentarz

  1. Może ta kuchnia to i mistrzostwo świata, ale mnie przypomina nowoczesna rzeźnię :)

    VA:F [1.9.22_1171]
    Rating: 0 (from 0 votes)

NAPISZ KOMENTARZ

Twój adres e-mail nie będzie nigdy publikowany!

.: PaniDyrektor.pl
Przeczytaj poprzedni wpis:
Dawno temu w Domu ep.15 Prawdziwa Łemkowska Chata „Chyża” z Nowej Wsi

Takiej długiej przerwy w pisaniu - 9 dni - nie miałam od .. czerwca ubiegłego roku. To wszystko przez finalizowanie...

Zamknij