Co może dać Ci przebudowa historycznego obiektu oprócz satysfakcji i sławy? (Sławy, bo Twój dom pokazywany będzie w każdej gazecie branżowej – jeśli oczywiście wyrazisz na to ochotę).
Spreparowałam mały spis korzyści zainwestowania czasu i majątku w taką oto przebudowę przemycając po drodze jak zwykle dobry przykład -domy w budynkach poprzemysłowych;]
W zeszłe wakacje pisałam Wam o willach z Francuskiej Riviery do wzięcia (to jest: kupienia lub wynajęcia) od zaraz.
Jak przygotować się do inwestycji – przebudowy obiektu zabytkowego?
Opinia z punktu widzenia architekta. Pomijam, że aby budować należy mieć odpowiednią ilość gotówki oraz 1/3 z tego PLUS na wydatki, które przytrafią się po drodze. Nawet z najlepszym kosztorysem pod słońcem, będą dodatkowe wydatki i jeśli nie będzie to 1/3 to będzie to 1/4 a to jest również dużo.
Wybierając obiekt do przebudowy SPRAWDŹ całą dostępną dokumentację obiektu a najlepiej zleć to komuś – np. architektowi albo prawnikowi który zajmuje się procesem inwestycyjnym. Rzucam na szybko kilka przychodzących mi na myśl rzeczy które musisz sprawdzić. Oczywiście każda inwestycja jest inna – nie sugeruj się listą, bo z pewnością brakować może w niej wiele.
Sprawdzasz np:
- czy obiekt nie figuruje w rejestrze,
- ewidencji zabytków,
- czy nie jest położona w jakimś obszarze chronionym,
- zabytkowym zespole parkowym,
- otulnie etc..
- a może położony jest na lub w sąsiedztwie archeologicznych stanowisk?
- czy działka nie jest obciążona służebnościami które Ci nie pasują (to częste przy działkach na których położone są obiekty które „dokonują swego żywota”
- oczywiste oczywistości: czyli mapy, wypisy i wyrysy – powiedzą Ci wszystko o kosztach inwestycji,
- historię miejscową obiektu – najlepiej przeprowadzając wywiad środowiskowy z miejscowymi: pytasz o WSZYSTKO co zwiazane z obiektem – czasem można dowiedzieć się cudów na kiju – tych ciekawych i tych mniej ciekawych ale często pomocnych
dla zajawki na później ;]
Ponad to potrzebne Ci będzie DUŻO CIERPLIWOŚCI. Przebudowa zabytkowego obiektu to nie jest sprawa dla „szybkich, na już, na teraz, najlepiej na wczoraj”. Takie inwestycje kryją w sobie masę niespodzianek i proceduralnych i budowlanych – nie chcesz na własnej skórze przekonywać jak źle skończyć mogą się błędy.
Zebrany materiał – dokumenty – wytyczą ramy Twojej koncepcji (architektonicznej czyli formy i funkcji). Nie martw się. Ramy są dobre. Kiedy możesz wszystko w większości nie zrobisz nic albo zrobisz coś źle – restrykcje wiec są często bardzo dobre.
Dlaczego potrzebne Ci aż tak dużo informacji? Przede wszystkim dlatego, że chcesz zaoszczędzić sobie kosztów niewiedzy! Czym są koszty niewiedzy? O tym możemy porozmawiać długo i raczej osobiście. ;]
Pierwszy obiekt z serii 'Domy w budynkach poprzemysłowych’
Teraz zerknij na obiekt którego przebudowę dla Ciebie znalazłam:
Na samym początku powiem Ci, ze PRZEBUDOWA od momentu zakupu obiektu do oddania trwała 15 lat.
Lokalizacja: Villefranche sur Mer – Riviera francuska
Data powstania obiektu: 1910r.
Obiekt został pirzucony w latach 70′, nabyty przez obecnego właściciela w 1996r.
Projektanci: .. nie doszukałam się..
Poprzednia funkcja obiektu: Stacja uzdatniania wody
Przebudowa na: Budynek mieszkalny jednorodzinny a’la loft
Powierzchnia użytkowa po przebudowie: 501.68m²
Przebudowywany obiekt W KONTEKŚCIE!
Przebudowa stacji uzdatniania wody położonej na nabrzeżach francuskiej Riviery na budynek mieszkalny. (Kiedy patrzę na tę oczyszczona elewację mam wrażenie, że to render :P)
Zwróćcie uwagę na eleganckie zagospodarowanie zieleni i .. piękne ceglane nadproża.
Pokazuję Ci to zdjęcie abyś … zobaczył, że prócz kostki brukowej istnieją w świecie różne inne materiały do zaprojektowania i zastosowania…
Salon z przecudną zachowaną i odrestaurowaną instalacją stacji uzdatniania.
Uwydatniona konstrukcja więźby stalowej kratownicy.
Coś wspaniałego ;] I kolory i wzory – przepiękne…
Część wypoczynkowa salonu – piękny grafitowy komplet wypoczynkowy z instalacją pompową i zbiornikiem miedzianym w tle.
Jedna z trzech łazienek głównego budynku.
Sterylna kuchnia w nierdzewce ;] Okap/Oświetlenie – mistrzostwo świata.
Bajkowy widok na morze śródziemne…
Wspaniały detal odrestaurowanego urządzenia ze starej stacji uzdatniania.. Te śruby! To naturalny konstrukcyjno – mechaniczny design.
Dodatkowe atrakcje domu: Garaż na 4 samochody, basen z podgrzewaną wodą i gorrące jaccuzi.
Osobno przy willi znajduje się dom gościnny z jedną sypialnia i jedną łazienką – powierzchnia 65m2
Rzut całego założenia.
Rzut parteru willi
Na koniec jeszcze – piękne piękne piękne i wrażliwe zdjęcia w wykonaniu fotografa rzeczy exkluzywnych: 3mille
Kiedy widzę takie realizacje proszę los o przysyłanie do mnie samych tak otwartych Inwestorów ;] Proszę również dla Was koledzy architekci – im więcej takich Inwestorów tym lepiej dla ładu ogólnego ;]
PD. Architekt pozdrawia z ul. Zamkowej w Rzeszowie i ma nadzieję, że i Wy macie dziś taką piękną pogodę jak ja i równie piękny widok z okna Waszej pracy ;]
Zdjęcia: 3mille
