Projekt domuPod pojęciem „PROJEKTU” rozumiemy całość dokumentacji branżowej oraz wszystkie załączniki formalno-prawne potrzebne do uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę oraz dokumentacji do stosownych zgłoszeń przyłączy. Każda sprawa jest inna. W zależności od tego w jakim terenie budujesz i co budujesz.
Co wchodzi w skład dokumentacji potrzebnej do uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę?
- Projekt architektoniczny
- Projekt konstrukcyjny
- Projekt instalacji wewnętrznych – elektrycznych + wewnętrzne linie w obrębie działki (do skrzynki)
- Projekt instalacji wewnętrznych – wodno-kanalizacyjnych + zewnętrzne do ostatniej studzienki w granicach działki
- Projekt zbiornika szczelnego na nieczystości (szamba) lub biologicznej/mieszanej przydomowej oczyszczalni ścieków
- Projekt instalacji wewnętrznych gazowych lub kotłowni na inny rodzaj paliwa+ wewnętrzne linie w obrębie działki (do skrzynki)
- Projekt dodatkowych instalacji wybranych przez inwestora (inst. solarna, rekuperacja, pompa ciepła, odzysk deszczówki etc…)
- Projektowana Charakterystyka Energetyczna
- Opinia Geotechniczna
- Procedury dodatkowe: uzyskanie Decyzji o Warunkach zabudowy bądź wypisu i wyrysu z MPZP
- Niezbędne zapewnienia dostawy i/lub warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznych, gazowych, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieci wodociągowych, ciepłowniczych, telekomunikacyjnych oraz warunki przyłączenia
- Projekt Zagospodarowania Terenu oraz opisami do każdej z części projektu
Projekty Indywidualne Domów Jednorodzinnych mojej pracowni
- Co oferuje nasze biuro
Dlaczego oferujemy komplet? Szanujemy czas naszych Inwestorów. Inwestorowi nie potrzebne jest rozgraniczenie pomiędzy zgłoszeniem a pozwoleniem. Inwestor oczekuje efektu, czyli „wszystkiego, co potrzebne do wybudowania domu” nie kolejnych informacji o tym co NIE WCHODZI w skład projektu i co jest osobnym opracowaniem. Dlatego zlecając nam projekt domu indywidualnego otrzymujesz:
- Kompletny zestaw dokumentów potrzebnych do uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę obojętnie na którym etapie inwestycji jesteś oraz pełną obsługę administracyjną procesu.
- Jeśli Twoja działka położona jest w terenach chronionych np NATURA 2000 zostaniesz zobowiązany do przedłożenia wniosku o wydanie Decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach wraz z Kartą Informacyjną Przedsięwzięcia. Wykonujemy opracowania środowiskowe i dla Twojej Inwestycji również takie wykonamy na podstawie odrębnej umowy.
- Jeśli pomimo opracowania Karty Informacyjna Przedsięwzięcia zostaniesz zobowiązany przez organ do wykonania Raportu o Oddziaływaniu Przedsięwzięcia na Środowisko takie opracowanie wykonamy również i poprowadzimy procedurę administracyjną na podstawie oddzielnej umowy.
- Kompletny projekt do pozwolenia na budowę w 4 egz. wraz z niezbędnymi dodatkowymi opracowaniami zależnymi od rodzaju inwestycji i jej miejscowych uwarunkowań oraz dodatkowy 5ty egzemplarz dla Ciebie i Twoich ustaleń z przyszłym wykonawcą.
- Kompletna dokumentacja do zgłoszenia przyłączy mediów wraz z obsługą administracyjną jeżeli wybierzesz taki wariant a przyłącza przekraczają granice Twojej działki.
Nasze przykładowe projekty domów indywidualnych jednorodzinnych w różnych stylach:
Etapy InwestycjiKażda z inwestycji – projektowania domów wg. zlecenia indywidualnego podzielona jest na 3 albo 4 etapy w zależności np: tego na którym etapie już jesteś, od Twoich preferencji finansowania, od wielkości inwestycji etc..
Etap 1: Sporządzenie wniosku o ustalenie warunków zabudowy wraz z niezbędnymi załącznikami formalno-prawnymi tj. jak zapewnienia dostaw mediów, zakup wypisów i wyrysów z ewidencji, mapy syt-wys.
- Jeśli jest możliwość lub wyrażasz taką chęć projekt Decyzji o Warunkach Zabudowy lub Miejscowy Plan Zagospodarowanie Przestrzennego w miejscu w którym takiego nie ma również możemy sporządzić na Twoje życzenie wg. odrębnej umowy.
Etap 2: Sporządzenie koncepcji projektowanego domu indywidualnego Twoich marzeń.
Jak pracujemy jeśli masz już koncepcję na wymarzony dom?
- Jeśli masz już swoje inspiracje, przynosisz je do nas i rozmawiamy na ich podstawie na temat Twoich potrzeb, oczekiwań, wymagań w stosunku do domu marzeń. Rozmawiamy i oglądamy nasze propozycje tak długo, aż przekonasz się czego tak na prawdę potrzebujesz. Wielokrotnie zdarza się, że Inwestor nie jest świadomy wielu istotnych kwestii i jesteśmy po to by porozmawiać o wszystkim i wszystko wyjaśnić. Na podstawie naszych rozmów budujemy bryłę 3D Twojego wymarzonego domu. Oczywiście rzuty (plany) domu są integralną częścią bryły i również możesz zwiedzić jego wnętrze z podstawowym wyposażeniem podczas wirtualnego spaceru albo za pomocą okularów do wirtualnej rzeczywistości u nas w biurze.
Jeśli nie masz pomysłu na wymarzony dom?
- W ustalonym w umowie czasie sporządzamy dla Ciebie bryłę 3D Twojego wymarzonego domu. Przygotowujemy łącznie jedną, dwie lub trzy koncepcje projektu. Na spotkaniu wybieramy się na wirtualny spacer po wnętrzu i zewnętrzu budynku.
Kiedy wybierzesz już koncepcję dla swojego wymarzonego projektu domu:
- Kiedy wybierzesz już bryłę swojego domu omawiamy szczegóły techniczne – technologie, materiały, rozwiązania dodatkowe.
- Po ustaleniu wszelkich zmian w koncepcji i szczegółów technicznych otrzymujesz od nas protokół z oddania koncepcji i zaakceptowania zmian w niej.
Kiedy jesteśmy na naszym ulubionym etapie koncepcji projektowej otrzymujesz od nas taki przykładowy zestaw razy ilość koncepcji:
Oraz rzuty projektowanych kondygnacji wraz z widokami 3D proponowanego rozkładu pomieszczeń.
Oraz to, co Inwestor otrzymuje wraz z wizualizacją:
Etap 3: Sporządzenie projektu branżowego.
- Sporządzenie pełnobranżowego projektu budowlanego jest etapem w którym nie bierzesz już udziału. Wyjątkiem są sytuacje nagłej zmiany np. technologii na zupełnie inną.
Etap 4: Oddanie projektu wraz z wnioskiem o wydanie Decyzji pozwoleniu na budowę.
- Od tego miejsca do wydania prawomocnej Decyzji o pozwoleniu na budowę projektem opiekujemy się nadal my. Jeśli pojawiają się jakieś trudności, uzupełnienia – pilotujemy przebieg procesu aż do jego zakończenia.
Jakich podstawowych informacji potrzebujemy od Ciebie aby przystąpić do pracy nad Twoim projektami domów marzeń?
- Jakich podstawowych informacji musisz nam udzielić abyśmy zaprojektowani dom Twoich marzeń?
- Dobrze, jeśli wiesz co Ci się podoba. Mamy wtedy punkt odniesienia w dywagacjach nad koncepcją.
- Jeśli masz jakiekolwiek dokumenty nt. swojej działki np. mapy, wypisy z ewidencji, akty notarialne – przynieś je na spotkanie. Jeśli nie masz żadnych dokumentów musisz znać numer swojej działki abyśmy mogli sprawdzić uwarunkowania lokalne.
- Jeśli inwestycja prowadzona jest lokalnie (w Warszawie, Krakowie, Rzeszowie czy Sanoku i okolicach) spotykamy się na działce aby w miejscu przyszłej Inwestycji omówić szczegóły.
- Jeśli inwestycja prowadzona jest zdalnie potrzebujemy od Ciebie świeżych zdjęć z terenu i okolic.
KosztyZ pewnością zdajesz sobie sprawę, że każda projekt jest inny i ma inne uwarunkowania. Przeważnie trafiają do nas inwestycje położone w bardzo trudnych terenach tj. NATURA 2000 czy terenach o dużym nachyleniu (stoki, skarby) dlatego każda wycena przygotowywana jest indywidualnie.
Płatności dzielimy na min. 3-4 etapy zgodnie z etapami procedury. Na życzenie Inwestora odrębnie finansowane są mapy do celów projektowych, opinia geotechniczna albo opracowanie dodatkowe geologiczne jeśli okaże się np. iż działka położona jest w bardzo skomplikowanym geologicznie terenie (kategoria II w warunkach złożonych oraz III)
- Jeśli masz już Decyzję o warunkach zabudowy ale nie podobają Ci się jej zapisy
Często Inwestor sam przygotowuje wniosek o wydanie Decyzji o warunkach zabudowy nie wiedząc jeszcze jaki ma być jego wymarzony dom.
W takim przypadku wydaną Decyzję o Warunkach Zabudowy można zmienić. Możemy to również zrobić w Twoim imieniu tak aby zapisy Decyzji pozwalały Ci na budowę Domu Twoich marzeń. Wszystko oczywiście zgodnie z prawem i zasadami zdrowego rozsądku – decyzja administracyjna musi być bowiem zgodna z obowiązującymi przepisami prawa.
TerminyKażda inwestycja ma swój ustalony termin wykonania. Zdajemy sobie sprawę z tego, że większości Inwestorów się spieszy ale również wiemy, że proces inwestycyjny jest zależny od np urzędów które obowiązują terminy z Kodeksu Postępowania Administracyjnego. Terminy wykonania projektów które ustalamy są terminami realnymi do osiągnięcia dla nas i dla organów.
Jeśli potrzebujesz projektów domów wykonanych niezwykle szybko (np. masz naglące terminy dotacji Unijnej) jest możliwość sporządzenia zależnych od nas części procesu w sposób priorytetowy. Wiąże się to oczywiście z dodatkowymi kosztami.
Pamiętaj: Inwestor + Projektanci to ZESPÓŁ. Jesteśmy zawsze po stronie Inwestora i występujemy w jego imieniu przed wszystkimi organami na podstawie pełnomocnictw które ustalamy w trakcie naszych rozmów. Zawsze zajmujemy stanowisko najlepsze dla Inwestora, szukamy najlepszych dla niego rozwiązań, negocjujemy najkorzystniejsze ustalenia z organami. Jesteśmy po Waszej stronie bo od chwili podpisania umowy projekt Twojego wymarzonego domu jest Naszym wspólnym projektem.
Do projektu indywidualnych budynków jednorodzinnych projektujemy również budynki dodatkowe np. garaż
- W sprawach współpracy blogowej: pani.dyrektor@puchyr.pl
- W sprawach współpracy architektonicznej: kontakt@urbanproject.pl
lub zadzwoń tutaj: +48 17 77 88 662
chyba, że wolisz tutaj: +48 12 112 16 16
To proste, już dziś prowadzimy inwestycje w całym kraju.
