Jaka jest tak na prawdę wartość kupionego przez Ciebie projektu typowego i czy opłaca się go kupić? Co to jest projekt typowy?
To książka z obrazkami na którą składają się wizualizacje, projekt architektoniczno-budowlany, konstrukcyjny, sanitarny i elektryczny.
ZROBIMY PROSTY RACHUNEK z małym tłumaczeniem.
ZAKŁADAM, ŻE KUPIŁEŚ PROJEKT TYPOWY ZA 2000zł
Wiem, że myślisz, że to „koniec“ i teraz tylko pójdziesz do starostwa i oddasz go w 4 egzemplarzach.
Niestety nie ma tak prosto gdyż projekt typowy posiada w sobie mnóstwo tzw. Ukrytej ceny.
CZEGO NIE MA W PROJEKCIE TYPOWYM KTÓRY KUPISZ ZA 2000ZŁ?
Opinia Geotechniczna
Cena zaczyna się od 800zł i oscyluje poprzez 1200 do 2000zł w zależności od miejscowości, warunków na działce, pośpiechu inwestora etc.
Jeśli chcesz powiedzieć mi, że Twój konstruktor „zrobi ją w cenie“ to już teraz mówię Ci, że to fatalny pomysł. Na prawdę nie jesteś ciekawy czy będziesz miał permanentną wilgoć w piwnicy albo czy aby fundamenty Twojego domu nie są za słabe lub za „mocne“(kosztowne)?
Dokumentacji Badań podłoża oraz projektu geotechnicznego
Zaczyna się od 1500zł. Jeśli po pierwsze wizycie geologów okaże się, że masz kiepski grunt musisz wykonać te kolejne badania.
Projektu zagospodarowania terenu.
Architekt bierze za niego od 1500zł w górę w zależności od miejsca projektowania, zamieszkania, nazwiska architekta etc. Na tym etapie Twój architekt sytuuje dom na działce.
Do domu doprowadzone muszą zostać przyłącza: woda, elektroenergetyczne, kanalizacja sanitarna i deszczowa, gaz.
Za każde z przyłączy (na zgłoszenie) branżysta weźmie od Ciebie ok 1000zł (1000 x 4) a jeśli masz szambo czy przydomową oczyszczalnie dodaj więcej.
TO JUŻ ŚREDNIA CENA ZA PROJEKT TYPOWY- 2000zł PLUS 1200+1500+4000
Do tego jeszcze mapa do celów projektowych od geodety – od 800 – 2000zł
To była cena ZEWNĘTRZA
Teraz co dzieje się we WNĘTRZU
Teraz adaptacja architekta, czyli przestawianie ścian wewnątrz, sytuowanie pomieszczeń, okien i drzwi na elewacji i inne zabiegi nie ingerujące w konstrukcję domu – to kosztuje od 1500zł
Jeśli chcesz zmienić położenie ścian konstrukcyjnych, konstrukcję dachu, doprojektować podpiwniczenie licz się z kosztem u architekta od 2000zł w górę PLUS konstruktor od 1000zł oraz instalatorzy.
Duża adaptacja to dla branżysty ponowne wrysowanie projektu od podstaw pomimo tego, że jest już na kartce „kupiony i śliczny prosto z archiponu“. Dlatego koszt jest odpowiedni do ilości zmian.
Mamy więc: ok 10tys zł. za zewnętrze i 1500 + 2000 +1000×3 za zmiany wewnętrzne
Nie doliczam do tego zmiany charakterystyki energetycznej czy opisu obszaru oddziaływania. Dostajesz go od firmy typowej za przysłowiowe 100zł, ale kiedy zmienisz znacznie projekt możesz od razu go wyrzucić… Doliczam więc teraz od 300-800zł.
Nie doliczam również ceny za:
– prowadzenie procedury
– uzupełnianie wniosków,
– korekty wydanych już Warunków Zabudowy
– zmiany planu miejscowego (tu cena jest zawrotna, ale to inny temat na inny czas).
Nie doliczyłam również projektu zjazdu indywidualnego z drogi– od 500-2000zł w zależności od klasy drogi z której planujesz zjeżdżać.
Kupując projekt typowy lekką ręką wydałeś właśnie ok 12tys. zł. Uganiasz się, zadajesz pytania i błądzisz po urzędach tracąc swój czas.
Powiesz, że za dużo?
Adaptacje w mieście liczącym około 100tys. mieszkańców to cena mniej więcej 4tys. zł. PONAD cenę projektu typowego który kupiłeś!!!
Dodam do tego jeszcze fakt, że szukając „najtańszego architekta w mieście“ i słysząc odpowiedź na pytanie „za ile adaptuje mi Pan dom typowy“ nie dowiesz się od razu CO dokładnie składa się na tą „najniższą w mieście“ cenę.
Przeważnie jest to TYLKO wewnętrze – czyli 2000 + 3000. Jest najniższa cena.
Zastanów się tylko ZA CO?
Wiem, że lubisz projekt typowy za to, że dają Ci gratis fajną teczkę z uśmiechniętą rodziną i domem w tle, smycz z logo firmy, kilka długopisów i tablicę na budowę (którą tak na prawdę i tak załatwiłby Ci kierownik budowy).
Wiem, że lubisz projekty typowe bo dają Ci kolornik i możesz zmieniać sobie kolorki na elewacji…
Przychodzi do mnie mnóstwo Inwestorów i mówi „płacę, ale nie chce wiedzieć NIC na temat kolejności prac, terminów, urzędów, działań etc. Ma być Pozwolenie na budowę i TYLE“. Kiedy pytam dlaczego, mówią coś mniej więcej takiego: „Bo ja kiedyś wpadłem na pomysł, by sam budować dom i nigdy bym tego więcej nie powtórzył. Żałuję tamtej decyzji, ale już czasu nie odwrócę. Nie dam się nabrać kolejny raz.” ALBO „Byłem raz w urzędzie, chciałem coś załatwić i nigdy nie chcę tego powtórzyć” ALBO „Po co mam się tego uczyć i tym zajmować – nie mam czasu – chcę by ktoś zrobił to za mnie”
Tym oto miłym akcentem kończę dzisiejszego posta. Mam nadzieję że nieco Ci wyjaśniłam i pozdrawiam Cię z płynącego ukropem Krakowa.
Pani Dyrektor
