Usytuowanie działki budowlanej w terenie Ep.2 – Lokalizacja względem…

Jeśli chcesz powiedzieć, że Twoim kryterium jest cena nie czytaj dalej tylko pamiętaj, że każde działanie ma swoje konsekwencje. Myślę oczywiście o negatywnych konsekwencjach w przypadku „szukania działki na cenę”.

Z pewnością w necie wiele jest przepisów na dobrą działkę. Ja powiem Ci co jako architekt uważam za najważniejsze i czego powinieneś być świadom przy zakupie działki.

Jakiej działki do budowy domu szukać, jaką działkę kupić, jak kupić działkę by nie stracić, jaka działka jest ekonomiczna?

Rodzaj, sąsiedztwo i usytuowanie działki budowlanej przesądza często o tym, jakie koszty poniesiesz podczas budowy domu. Sprawdź, co musisz wiedzieć przed kupnem działki.

Po pierwsze i ponad punktami BĄDŹ NA DZIAŁCE najmniej kilka razy! Najlepiej o różnych porach dnia, może nawet roku! Pooglądaj google street view – może tam jest inna pora roku, jeśli nie możesz zwlekać, pooglądaj geoportal.. Nie kupuj w ciemno bo to się NIE OPŁACA!

1. Lokalizacja działki budowlanej względem ukształtowania terenu. Na przykładzie pięknej malowniczej Lisznej opowiem Ci historię: Wioska biegnie wzdłuż drogi w wąwozie pomiędzy pasmami gór. Liszna ma więc stok północny i południowy. Chcę uczulić Cię na nasłonecznienie działki! Wybierając tanią opcję po północnej stronie może i zaoszczędzasz ALE.. patrzysz z utęsknieniem na słońce sąsiadów po stronie dobrze doświetlonej i tracisz energię na więcej ogrzewania. To tyczy się każdego takiego przypadku. NIE KUPUJ działki po PÓŁNOCNEJ stronie jakiegokolwiek stoku!!
   Nie ma nic tak kiepskiego jak patrzenie na słońce z cienia – prawda? PRZYKŁAD – zdjęcia robiłam o tej samej godzinie, w tej samej lokalizacji.
   

   Zacieniona strona stoku.

   

   Sam zobacz, jak duża jest różnica! Po lewej stok słoneczny, po prawej zacieniony.

2. Lokalizacja działki budowlanej względem lasu. Ja wiem, że wiele z was choruje na dom pod lasem, ale jeśli las jest wysoki i rośnie od południa… zasłoni Wam dom i praktycznie większą część dnia siedzieć będziecie w cieniu. Nie wierz, że w południe słońce stoi w pionie, bo to oznacza, że w podstawówce na gegrze kiepsko uważałeś.. Położenie ściany wysokiego lasu w stosunku do domu jest kluczowe! Wiem, że na filmach w leśnych domkach zawsze świeci słonko, tylko kiedy kręcą film, nad nimi świeci 5 lamp i to światło z nich pochodzi – nie z wszechobecnego słońca!
   Acha – 12m – odległość bud. od ściany lasu, chyba że uzgodnicie inaczej ze specem od p.poż. albo inaczej mówi MPZP.
3. Lokalizacja działki budowlanej względem cieków wodnych. Całe szczęście przepisy zmieniły się na tyle, by ograniczyć budowanie w pobliżu cieku wodnego. Tak – szum strumyka jest wspaniały, ale uwierz mi – nie chcesz widzieć go kiedy robi się niespokojny a tym bardziej mieszkać w jego bliskim sąsiedztwie! Jeśli masz już dom nad rzeczką ubezpiecz go należycie – to wszystko, co oprócz zmiany miejsca zamieszkania i sprzedaży domu możesz zrobić dla swojego bezpieczeństwa.
4. Lokalizacja działki budowlanej na stoku. Z pewnością wiesz, że sytuowanie domu na stoku jest bardziej kosztowne niż tego w terenie płaskim. Niwelacja powiesz! Ja odradzam Ci niwelację. Po pierwsze grunt może być niestabilny, po drugie – taka wyspa ziemi długo pracuje i jeśli wybudujesz, a co gorsza, wykończysz za szybko – popękane ściany masz jak w banku – a po co to komu, po trzecie – PO CO kupować DZIAŁKĘ na STOKU kiedy nie wykorzystujesz jego potencjału? Po czwarte i ostatnie – działki na stoku czasem znajdują się w terenach w których możliwe jest osuwanie się mas ziemnych. Nie mówię o aktywnych i zinwentaryzowanych osuwiskach. Chodzi o to, że wprawny geolog (a nawet geodeta czy kumaty architekt) powie Ci, czy działka jest na osuwisku czy nie.
5. Lokalizacja działki budowlanej na gruntach rolnych. Ciężki temat – od niedawna nie możesz budować na gruntach rolnych wysokich klas (od IIIb w górę). Niedawno rolnicy i pseudo-rolnicy mogli budować siedliska często gdzie popadnie – dziś zmieniło się to, więc jeśli planujesz kupić działkę SPRAWDŹ KLASĘ GRUNTU bo wtopisz – w długą i kosztowną procedurę!!
   

   Zaznaczyłam Ci w kółku – klasę gruntów możesz poznać również z wypisu z ewidencji gruntów (do pobrania w wydziałach geodezji i kartografii). Ewidencja nawet ważniejsza jest niż mapa gdyż na mapie zdarzają się błędy!! Czasem nie uda Ci się również odczytać granicy użytku albo odczytasz ją błędnie bo nie masz doświadczenia. Oczywiście udaj się do architekta albo geodety po dokładne info!

6. Lokalizacja działki budowlanej na gruntach słabych. Pisałam dawno temu o tym, jak niezwykle ważne są BADANIA GEOLOGICZNE PRZED projektem arch-bud. Powiem Ci, że uważam, że wybrawszy działkę marzeń powinieneś badania geologiczne zrobić ZANIM ją kupisz! To tylko 500-1000zł a możesz wiele stracić kiedy okaże się, że wodę masz 1m pod ziemią, że grunt jest niestabilny, że czekają Cię fundamenty na 5m albo szczelne wannowe.. Możesz trafić nawet na kurzawkę – zdarza się. (Kurzawka to taki fajny twór, że budujesz dziś, przychodzisz jutro a tam – nie ma tego, co zbudowałeś;]).
   

   Oto one – jak wyglądają badania geologiczne na działce – więcej dowiesz się w poście poświęconym badaniom geologicznym

7. Lokalizacja działki budowlanej w obszarach chronionych, parkach, otulinach, NATURA 2000… Powiem szczerze, że zupełnie nie zazdroszczę Ci, jeśli dowiesz się, że kupiłeś działkę z wielkopowierzchniową formą ochrony i nie wiesz o tym.. Za długo by pisać, ale poradzę Ci tylko SPRAWDZAJ PRZED ZAKUPEM! Wiele ludzi puszcza działki za darmochę gdy tylko stają się NATURĄ 2000! Uważaj, bo procesy z takimi sprzedawcami są długie i kosztowne i prawdę mówiąc nie znam kogoś, kto wygrałby taki proces. Napisałam kiedyś, jak sprawdzić, czy działka leży w obszarze chronionym, kliknij więc w link i sprawdź sam.
   

   Jeśli przeczytasz dokładnie moją instrukcję obsługi z posta o tym jak sprawdzić czy działka leży w obszarach chronionych czy nie będziesz widział o co chodzi ;] Poprawnie załadowane do geoportalu wms obszarów chronionych powinny wyglądać tak.

Kiedy w ostatnią sobotę byłam robiłam dla Was zdjęcia romantycznego domu z bali w Lisznej przyszło mi do głowy, że napiszę Wam o kilku bardzo istotnych sprawach które powinniście brać pod uwagę przy wyborze działki swoich marzeń ;]

Teraz późno już i na odcinek pierwszy to koniec, ale pisać będę następne bowiem szykuję się do nagrywania Vlogów dla Was – Wy wolicie oglądać filmiki, a ja chciałabym sobie trochę pogadać :D

Jeśli interesuje Cię więcej info o wyborze działki dla małego domu – bardzo dawno temu, kiedy PD nie była jeszcze taka popularna i przez to bardziej zgryźliwa, pisała coś o tym i znajdziesz w linku  z tego zdania ;]

Szczęśliwego Nowego Roku!!