Jeśli chcesz powiedzieć, że Twoim kryterium jest cena nie czytaj dalej tylko pamiętaj, że każde działanie ma swoje konsekwencje. Myślę oczywiście o negatywnych konsekwencjach w przypadku “szukania działki na cenę”.
Z pewnością w necie wiele jest przepisów na dobrą działkę. Ja powiem Ci co jako architekt uważam za najważniejsze i czego powinieneś być świadom przy zakupie działki.
Jakiej działki do budowy domu szukać, jaką działkę kupić, jak kupić działkę by nie stracić, jaka działka jest ekonomiczna?
Rodzaj, sąsiedztwo i usytuowanie działki budowlanej przesądza często o tym, jakie koszty poniesiesz podczas budowy domu. Sprawdź, co musisz wiedzieć przed kupnem działki.
Po pierwsze i ponad punktami BĄDŹ NA DZIAŁCE najmniej kilka razy! Najlepiej o różnych porach dnia, może nawet roku! Pooglądaj google street view – może tam jest inna pora roku, jeśli nie możesz zwlekać, pooglądaj geoportal.. Nie kupuj w ciemno bo to się NIE OPŁACA!
- Lokalizacja działki budowlanej względem ukształtowania terenu. Na przykładzie pięknej malowniczej Lisznej opowiem Ci historię: Wioska biegnie wzdłuż drogi w wąwozie pomiędzy pasmami gór. Liszna ma więc stok północny i południowy. Chcę uczulić Cię na nasłonecznienie działki! Wybierając tanią opcję po północnej stronie może i zaoszczędzasz ALE.. patrzysz z utęsknieniem na słońce sąsiadów po stronie dobrze doświetlonej i tracisz energię na więcej ogrzewania. To tyczy się każdego takiego przypadku. NIE KUPUJ działki po PÓŁNOCNEJ stronie jakiegokolwiek stoku!!
Nie ma nic tak kiepskiego jak patrzenie na słońce z cienia – prawda? PRZYKŁAD – zdjęcia robiłam o tej samej godzinie, w tej samej lokalizacji. - Lokalizacja działki budowlanej względem lasu. Ja wiem, że wiele z was choruje na dom pod lasem, ale jeśli las jest wysoki i rośnie od południa… zasłoni Wam dom i praktycznie większą część dnia siedzieć będziecie w cieniu. Nie wierz, że w południe słońce stoi w pionie, bo to oznacza, że w podstawówce na gegrze kiepsko uważałeś.. Położenie ściany wysokiego lasu w stosunku do domu jest kluczowe! Wiem, że na filmach w leśnych domkach zawsze świeci słonko, tylko kiedy kręcą film, nad nimi świeci 5 lamp i to światło z nich pochodzi – nie z wszechobecnego słońca!
Acha – 12m – odległość bud. od ściany lasu, chyba że uzgodnicie inaczej ze specem od p.poż. albo inaczej mówi MPZP. - Lokalizacja działki budowlanej względem cieków wodnych. Całe szczęście przepisy zmieniły się na tyle, by ograniczyć budowanie w pobliżu cieku wodnego. Tak – szum strumyka jest wspaniały, ale uwierz mi – nie chcesz widzieć go kiedy robi się niespokojny a tym bardziej mieszkać w jego bliskim sąsiedztwie! Jeśli masz już dom nad rzeczką ubezpiecz go należycie – to wszystko, co oprócz zmiany miejsca zamieszkania i sprzedaży domu możesz zrobić dla swojego bezpieczeństwa.
- Lokalizacja działki budowlanej na stoku. Z pewnością wiesz, że sytuowanie domu na stoku jest bardziej kosztowne niż tego w terenie płaskim. Niwelacja powiesz! Ja odradzam Ci niwelację. Po pierwsze grunt może być niestabilny, po drugie – taka wyspa ziemi długo pracuje i jeśli wybudujesz, a co gorsza, wykończysz za szybko – popękane ściany masz jak w banku – a po co to komu, po trzecie – PO CO kupować DZIAŁKĘ na STOKU kiedy nie wykorzystujesz jego potencjału? Po czwarte i ostatnie – działki na stoku czasem znajdują się w terenach w których możliwe jest osuwanie się mas ziemnych. Nie mówię o aktywnych i zinwentaryzowanych osuwiskach. Chodzi o to, że wprawny geolog (a nawet geodeta czy kumaty architekt) powie Ci, czy działka jest na osuwisku czy nie.
- Lokalizacja działki budowlanej na gruntach rolnych. Ciężki temat – od niedawna nie możesz budować na gruntach rolnych wysokich klas (od IIIb w górę). Niedawno rolnicy i pseudo-rolnicy mogli budować siedliska często gdzie popadnie – dziś zmieniło się to, więc jeśli planujesz kupić działkę SPRAWDŹ KLASĘ GRUNTU bo wtopisz – w długą i kosztowną procedurę!!
- Lokalizacja działki budowlanej na gruntach słabych. Pisałam dawno temu o tym, jak niezwykle ważne są BADANIA GEOLOGICZNE PRZED projektem arch-bud. Powiem Ci, że uważam, że wybrawszy działkę marzeń powinieneś badania geologiczne zrobić ZANIM ją kupisz! To tylko 500-1000zł a możesz wiele stracić kiedy okaże się, że wodę masz 1m pod ziemią, że grunt jest niestabilny, że czekają Cię fundamenty na 5m albo szczelne wannowe.. Możesz trafić nawet na kurzawkę – zdarza się. (Kurzawka to taki fajny twór, że budujesz dziś, przychodzisz jutro a tam – nie ma tego, co zbudowałeś;]).
- Lokalizacja działki budowlanej w obszarach chronionych, parkach, otulinach, NATURA 2000… Powiem szczerze, że zupełnie nie zazdroszczę Ci, jeśli dowiesz się, że kupiłeś działkę z wielkopowierzchniową formą ochrony i nie wiesz o tym.. Za długo by pisać, ale poradzę Ci tylko SPRAWDZAJ PRZED ZAKUPEM! Wiele ludzi puszcza działki za darmochę gdy tylko stają się NATURĄ 2000! Uważaj, bo procesy z takimi sprzedawcami są długie i kosztowne i prawdę mówiąc nie znam kogoś, kto wygrałby taki proces. Napisałam kiedyś, jak sprawdzić, czy działka leży w obszarze chronionym, kliknij więc w link i sprawdź sam.
Kiedy w ostatnią sobotę byłam robiłam dla Was zdjęcia romantycznego domu z bali w Lisznej przyszło mi do głowy, że napiszę Wam o kilku bardzo istotnych sprawach które powinniście brać pod uwagę przy wyborze działki swoich marzeń ;]
Teraz późno już i na odcinek pierwszy to koniec, ale pisać będę następne bowiem szykuję się do nagrywania Vlogów dla Was – Wy wolicie oglądać filmiki, a ja chciałabym sobie trochę pogadać :D
Jeśli interesuje Cię więcej info o wyborze działki dla małego domu – bardzo dawno temu, kiedy PD nie była jeszcze taka popularna i przez to bardziej zgryźliwa, pisała coś o tym i znajdziesz w linku z tego zdania ;]
Szczęśliwego Nowego Roku!!
No cóż… za późno trafiłam na ten artykuł. W lutym br. kupiliśmy działkę budowlano-leśną (symbol MN/L – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych), objętą od roku MPZP, z którego wynika, że oprócz nakazu zachowania 70% powierzchni biologicznie czynnej mamy także, cytuję: “nakaz zachowania minimum 70% drzewostanu na działce”. Jesteśmy przed złożeniem wniosku o wyłączenie z produkcji leśnej w Lasach P w celu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Architekt życzy sobie ‘ewidencji zieleni” czyli sporządzenia “mapy” 120 sosenek rosnących na naszej działce. Leśnicy z Nadleśnictwa, geodeta i inny architekt (z tej samej gminy) odradzją, twierdząc, że to zły pomysł i że na sąsiednich działkach MN/L nikt tego nie robił, a prawomocne pozwolenie na budowę otrzymał. Spotkaliście się Państwo z takim przypadkiem? Co robić?
Odpowiedź jest złożona i wymaga Pani konsultacji z naszym urbanistą. Każda sprawa jest inna, nie widzę Pani dokumentów, map, projektu, sytuacji na działce uwarunkowań etc i nie chciałabym wprowadzić w błąd.
Jeśli chce Pani skonsultować sprawę z naszym rzeczoznawcą ds. planowania przestrzennego – proszę napisać mail –> biuro@urbanproject.pl z tytułem “Konsultacje dot MPZP i wyłączenia gr. l. z prod. leśnej” zawierający wszystkie materiały jakie dotychczas Pani zdobyła i opiszę Pani co można z fantem zrobić.
Tematy związane z planowaniem i zagospodarowaniem są zbyt skomplikowane by odpowiadać na nie bez uprzedniego zaznajomienia się z dokumentacją.
Pozdrawiam!
Agn.P.
Witam, 18 listopada br wysłaliśmy pod podany adres mailowy opis sytuacji oraz skany dokumentów, czy możemy prosić o odpowiedź, czy ten nasz mail doszedł?
Szanowni Państwo, przekazałam temat do naszej pracowni urbanistycznej wraz z kontaktami – w piątek dowiem się na jakim etapie jest,
przepraszam za opóźnienia w odpowiedziach,
pozdrawiam,
Agn. Puchyr
Szanowna Pani Dyrektor,
chciałam się “pochwalić”, że tak długo chodziłam do gminy, że chyba mieli mnie dość i sami napisali do autora MPZP ( przy okazji dowiedziałam się, że plany pisze dla gminy na zlecenie firma, która wygra przetarg, a ja naiwnie sądziłam, że pracownik gminy ). Autor planu odpisał, że miał na myśli…. powierzchnię i… sprawa się rozwiązała.
A ja przed Sylwestrem uzyskałam u nas taką odpowiedź: “Dyrekcja Lasów podchodzi do sprawy obliczenia opłaty za wylesienie. Czasem proszą np o wskazanie ilości drzew i rodzaju oraz tzw. pierśnicy czyli średnicy liczonej na wysokości 1m od ziemi.
Trzeba złożyć wniosek a Lasy Państwowe podadzą wymogi.” Więc dobrze, że skończyło się właśnie tak bo przed Nadleśnictwo byłoby o wiele wiele ciężej ;]
Wytrwałość jest bardzo dobra w naszych urzędach – często opłaca się o wiele bardziej niż awantura, roszczenia czy sformułowania prawne.
Gratuluję ;]!
P.S. Przepraszam za nasze tempo, niestety mimo że jest nas teraz w biurze arche 6 a w urba 4 to cały czas mało i mało …
Jak bym miała kupę kasy powykupywałamby działki na obszarze natura 2000 i zrobila sobie prywatny rezerwat przyrody – to tak w ramach marzeń, że na mojej działce znajdę bogate złoża ropy naftowej ;)
Słyszałam, że ostatnio (ktoś gdzieś – nie mogę pow. gdzie) sprzedał działkę z ropą w NATURA 2000) i wybudował za te pieniądze całą dużą nową chatę ;]