Projektowanie architektury inwestycyjnej to nie tylko domy i bloki. To również budynki usługowe i wielofunkcyjne. Po co się je projektuje i czemu służą? W dzisiejszym wpisie Q&A – mały budynek usługowy wielofunkcyjny – projektowanie. Zapraszam do lektury!
W sytuacji zmieniającego się błyskawicznie rynku i okoliczności inwestycyjnych budowanie obiektu elastycznego wydaje się być bardzo rozsądnym rozwiązaniem.
Mały budynek usługowy wielofunkcyjny – istotne wskazówki!
Po pierwsze – wysokość kondygnacji
Planuj kondygnację możliwie jak najwyższą, aby Twój budynek mógł być sklepem, biurem, a nawet mieszkaniem. Unikaj też poddasza z niską ścianką kolankową. Wysokość kondygnacji to nie tylko przepis i komfort. Musisz gdzieś schować te wszystkie instalacje sanitarne, które w budynku usługowym masz!
![wysokość kondygnacji - mały budynek usługowy wielofunkcyjny](https://panidyrektor.pl/wp-content/uploads/2015/06/maly_budynek-uslugowy_wielofunkcujny_wysokosc_kondygnacji_pani_dyrektor_blog.png)
Po drugie – doświetlenie
Powinno być regularne i obliczane na „najgorszą” funkcję, czyli taką która potrzebuje najwięcej światła jeśli zakładasz, że kiedyś zmieni się wykorzystanie Twojego budynku w tym kierunku. Sklep nie potrzebuje tyle okien co biuro czy mieszkaniówka. Okna raz zaprojektowane można zakleić dla sklepu i odkleić dla biura! Wstawienie okien w wybudowanym już budynku to dużo większy kłopot.
![](https://panidyrektor.pl/wp-content/uploads/2021/07/maly_budynek_wielofunkcyjny_pani_dyrektor_blog_07.png)
Po trzecie – dostęp dla niepełnosprawnych
Kiedy planujesz jakikolwiek budynek usługowy musisz wiedzieć o tym, że trzeba spełnić szereg dostosowań i udogodnień dla niepełnosprawnych. Nie planuj podniesienia parteru zbyt wysoko. Normatywna pochylnia zajmuje 5x więcej miejsca niż myślisz!
![pochylnia dla osób niepełnosprawnych - podniesienie o 1m](https://panidyrektor.pl/wp-content/uploads/2015/06/maly_budynek-uslugowy_wielofunkcujny_pochylnia_dla_niepelnosprawnych_pani_dyrektor_blog.png)
Po czwarte – winda
Nawet jeśli budynek ma dwie czy trzy kondygnacje. Obserwuję, że budynek bez windy jest traktowany o wiele gorzej niż taki, który windę posiada. Jest to niebywałe udogodnienie, a przy starzejącym się społeczeństwie – konieczność.
![winda - mały budynek usługowy wielofunkcyjny](https://panidyrektor.pl/wp-content/uploads/2015/06/maly_budynek_uslugowy_wielofunkcyjny_winda_pani_dyrektor_blog.png)
Projektowanie małego budynku usługowego wielofunkcyjnego
Po piąte – sanitariaty
Przeważnie projektuje się ich zbyt mało. Jeśli budynek ma być elastyczny, potrzebujesz przewidzieć większą ilość pionów kanalizacyjnych choćby miały zostać zasklepione. Przy zmianie sposobu użytkowania będzie to duży atut!
![](https://panidyrektor.pl/wp-content/uploads/2021/07/maly_budynek-uslugowy_wielofunkcujny_pani_dyrektor_blog.png)
Po szóste – konstrukcja
Projektując budynek usługowy najłatwiej jest założyć schemat słupy + płyty. Murowanie nieregularnych ścian konstrukcyjnych ogranicza późnej możliwości przebudowy. Układy słupów i płyt będą rozwiązaniem elastycznym.
![](https://panidyrektor.pl/wp-content/uploads/2021/07/maly_budynek_wielofunkcyjny_projektowanie_uklad_slupy_plyta_pani_dyrektor_blog.png)
![układ słupy + płyta - mały budynek usługowy wielofunkcyjny](https://panidyrektor.pl/wp-content/uploads/2021/07/maly_budynek_wielofunkcyjny_projektowanie_uklad_slupy_plyta_3D_pani_dyrektor_blog.png)
Po siódme: Pamiętaj o pomieszczeniach technicznych.
W większości budynków przestrzenie techniczne są pomijane. Później okazuje się, że to najbardziej potrzebne miejsca w budynkach, którego zawsze brak ;]
Z estetycznych aspektów?
Podkreśl strefę wejściową – to pierwsze wrażenie budynku. Istotne jest też wykończenie części wspólnych – to pomaga lepiej wynajmować się pomieszczeniom i nie oszczędzaj na siłę na parkingu jeśli tylko możesz go mieć.
Wiadomo, architektura to mury a mury nie są gumy i nie da się ich naciągać w nieskończoność, ale przemyślenie uniwersalnych rozwiązań sprawi, że raz wybudowany budynek da się wielokrotnie zmienić i wykorzystać do różnych celów.
Mam nadzieję, że moje przemyślenia co do projektowania budynków wielofunkcyjnych będą dla Was przydatne. Albo chociaż z ciekawością przeczytałeś ten wpis. Daj znać w komentarzu czy podobała Ci się ta tematyka! Tymczasem zachęcam do śledzenia bloga, już niebawem kolejne wpisy. A na koniec przypomnę jeszcze, że możecie być na bieżąco z tym co u mnie obserwując mnie na Instagramie i Facebooku – zapraszam!
Zapraszam Was również na nasz kanał na YouTube’a: