Mam wielką ochotę zaprojektować szeregówkę. Ba! Nawet cały kompleks szeregówek. Ale nie tak normalnie tylko tak, jak robi się to na calutkim zachodzie. U nas, oczywiście, jak przypuszczacie doskonale z Waszą świetną intuicją, wybudowanie szeregówki to znacznie większy kłopot niż mogłoby się zdawać.
Jakich składowych więc, jakich uczestników i jakich okoliczności potrzeba aby wybudować w Polsce szeregówkę?
Myślę tu NIE o tym, że masz działkę w środku niczego . NIE mam na myśli jakiejś byle jakiej działki po dziadku w środku lasu, w środku pól uprawnych, bez drogi dojazdowej albo z drogą ziemną, NIE myślę o takiej działce do której da się dojechać jedynie ciągnikiem, NIE mam na myśli działki pod lasem, zaraz koło rzeki, bez dostępu do drogi ect.
Potrzebna Ci działka która:
- Ma dobre MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) – MN albo inne podobne z WYRAŹNYM ZAPISEM, że jest tam możliwość sytuowania zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej albo, że nie wyklucza się zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej!
ALBO taka, ktróta ma PERSPEKTYWY do zmiany MPZP!
Jeśli zapytasz jaka to działka to najpierw powiem, jaka NIE ma perspektyw a to co powinna mieć uwidoczni się samo.
Jaka działka NIE JEST DOBRA do inwestowania I BUDOWY SZEREGÓWKI?
- działka w środku niczego – (brzydziej nazywam o prywatnie) – to takie działki najczęściej dostajecie w spadku
- działka bez drogi dojazdowej albo taka do której „oczywiście że da się dojechać ale ciągnikiem)
- działka którą odziedziczyłeś w spadku i jesteś właścicielem 1/6 udziałów (nie – uwierz mi, nie dogadasz się z nimi – to są same kłopoty)
- działka usytuowana wzdłuż cieku wodnego – może być nawet niewielki – z takim też mogą być kłopoty
- działka POD lasem, W lesie, zaraz OBOK lasu
- Nie ma NATURA 2000 i innych wielkoskalowych form ochrony przyrody! Zmieniając MPZP może Ci się uda ale bez walki z pewnością się nie obejdzie więc lepiej upowac „czystą” działkę
Teraz jaka działka JEST DOBRA do inwestowania (I BUDOWY SZEREGÓWKI OCZYWIŚCIE)
- Ma wszystkie te elementy o których piszę wyżej tylko odwrotne. Najważniejszy z nich to dostęp do drogi najlepiej BEZPOŚREDNI! Nie żadne służebności, nie żadne obiecanki od sąsiadów i nie żadne brody, drogi ziemne, drogi przez las też nie są dobre.
- Ma odpowiedni KSZTAŁT. To nie Ameryka i nikt nie „da rady” z podwórkami wielkości 2 samochodów osobowych.
- Posiada jak najwięcej MEDIÓW w pobliżu. Media = kanalizacja sanitarna, deszczowa, wodociąg, gaz i energia – to stan idealny). Uzbrojenie nie musi oczywiście być na całej działce! Powinno chociaż do niej dochodzić aby był punkt zaczepienia od którego można media rozprowadzać.
PAMIĘTAJ – DZIAŁKA W POLACH NIE MA MEDIÓW!! Oczywiście energię zakład doprowadzi Ci (300zł czy 150zł za metr powyżej 300m – ALE bez pozostałych mediów dla takiej potencjalnej działki bida wielka!)
Dlatego pod pretekstem tematu szeregówki pokażę Wam nagradzaną, wyróżnianą i bardzo nowoczesna szeregówkę autorstwa Alison Brooks Architects – projektantów z Londynu.
Jeden bardzo dobry projekt szeregówki omówiłam już w odcinku pierwszym – o przebudowie – warto zobaczyć i jeszcze bardziej warto zainspirować się!
Jeśli interesujecie się architekturą z pewnością projekt ten widzieliście ale popatrzcie na niego
jeszcze raz w kontekście
- NASZEGO LOKALNEGO PRAWA – PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO
- MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNYCH
- GUSTA INWESTORÓW
- GUSTA POTENCJALNYCH KLIENTÓW
Pomyślcie głęboko nad … szczególnie nad trzecią i czwartą kropką. MPZP da się proceduralnie przeskoczyć, możliwości jeśli chce się by były to są, niestety z GUSTAMI Inwestorów i KLIENTÓW jest gorzej. To często nieuleczalna gorączka bez lekarstwa na opadnięcie ;]
SPORZĄDZAJĄC nowe MPZP dla działki która ma zostać wydzielona na mniejsze docelowo a wcześniej ma zostać na niej zrealizowana TAKA inwestycja masz MOŻLIWOŚCI DO KSZTAŁTOWANIA ZAŁOŻEŃ MPZP. Nie piszcie o „płaskich dachach czy wielospadowych” w komentarzach. Pisząc nowe MPZP właściwie ustalasz NOWE ZASADY. MPZP TO PRAWO MIEJSCOWE!! (Nie do końca możesz wszystko ale to niuanse w które nie będę się wgłębiać pisząc zwykłego posta – nie, nie przekreślają on inwestycji. Najczęściej zamierzenia inwestycyjne spalają się na panewce przez złą lokalizację działki i inne jej braki).
WYKONANIE takiego osiedla JEST MOŻLIWE na warunkach nowego MPZP. Trzeba tylko mieć chęci i miejsce.
Jak zwykle odrobineczka wnętrza dla zaspokojenia Waszej ciekawości ;] Pokazuję je Wam tylko dla smaczku – z całego posta MA WYNIKAĆ, że szeregówka jest wspaniałym rozwiązaniem na zabudowę mieszkalną jednorodzinną I NIE POWINNIŚCIE OD NIEJ UCIEKAĆ! Ani jako Inwestorzy ani jako Kupujący!
Cóż obchodzi mnie elewacja! Albo bryła jeszcze mniej! We wnętrzu spędzam większość czasu w domu a na elewację patrzę tylko dwa razy dziennie, czyli jak wychodzę z domu i jak do niego przychodzę. Ostatecznie więc, jak będzie brzydka, to jakoś to zniosę, bo przecież jej nie widzę!
No to co??
Przekonacie się do szeregówek?
W PRLu budowano ich wiele i niektóre z nich są całkiem całkiem. Znam kogoś, kto mieszka w szeregówce, która ma ponad 300m kwadratowych – segmenty wcale nie muszą być małe! Ja również Sanoku mieszkałam z rodzicami w szeregówce usytuowanej na stoku i miała ona 270m kwadratowych.
Zapomnijcie o uprzedzeniach i Inwestujcie w szeregówki albo kupujcie je chętniej! To taka uporządkowana zabudowa!
PD Architekt pozdrawia Was z ciepłego Rzeszowa i życzy wspaniałego poniedziałku.
Jak nie lubisz poniedziałków – poczytaj, co kiedyś napisałam o tym fakcie i … zmień zdanie ;];]
