Analizy zacienienia, nasłonecznienia, przesłaniania – budynek wielorodzinny, budynek użyteczności publicznej, itp.

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości masz prawo do jej zabudowania. Prawo własności to jedno z najtrudniejszych zagadnień związanych z procesem inwestycyjnym w architekturze, więc zakładamy sytuację w której macie prawo do zainwestowania.

Co dzieje się w sytuacji gdy w bezpośrednim sąsiedztwie Twojej działki powstaje inwestycja której nie chcesz?
Albo odwrotnie – gdy Twoja inwestycja blokowana jest przez sąsiadów?

Czym jest analiza nasłonecznienia dla budynku? Po co wykonuje się analizy zacienienia i przesłaniania? Komu jest to potrzebne, do czego i jak się je sporządza?

Analiza nasłonecznienia przyda się Wam kiedy:

1. Sąsiad planuje wybudować za wysoki budynek na działce obok i boisz się że ten zasłoni cały Twój budynek.
2. Ty chcesz wybudować budynek wyższy niż sąsiedztwo (często w mieście) i chcesz mieć absolutną pewność, że nie będziesz miał kłopotów z sąsiadami.

Dla uściślenia – według warunków technicznych mieszkania jednopokojowe wymagają nasłonecznienia co najmniej 3 h. Jedynie dla mieszkań jednopokojowych położonych w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej nie określa się wymaganego czasu nasłonecznienia. Jednak w zabudowie innej niż śródmiejska analizy nasłonecznienia wykonuje się głównie dla własnej ciekawości lub dla pewności Inwestorów.

Po co wykonujemy analizę nasłonecznienia?

1. Kiedy chcemy udowodnić, że budynek który budujemy nie będzie zacieniał sąsiednich.
2. Kiedy chcemy udowodnić, że nasz budynek będzie zacieniany przez sąsiedni.
3. Kiedy chcemy sprawdzić prewencyjnie, czy nie zacieniamy sąsiednich budynków.
4. Kiedy chcemy sprawdzić czy kompleks zabudowy który projektujemy najlepiej z możliwych wykorzystuje światło dzienne we wnętrzach – np. przy budynkach użyteczności publicznej.

Analizynasłonecznienia są problematyczne nawet dla projektantów nic więc dziwnego, że w sądach wiele jest spraw związanych z ich niewłaściwym wykonaniem albo jeszcze częściej z ich brakiem.

Dopiero potem dokonujemy analizy za pomocą programu do wykonywania obliczeń padania promieni słonecznych. Oczywiście każda nasza analiza ma obszerny opis sytuacji w zależności od tego, czy realizujemy ją na potrzeby spraw sądowych, urzędowych czy indywidualnych.

Dzisiaj pokażę Wam przykład wykonania takiej analizy dla budynków o większych gabarytach i kubaturze nieco większej niż dom jednorodzinny: 

• BUDYNKI UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ,
• BUDYNKI ZAMIESZKANIA ZBIOROWEGO (NP. HOTELE, AKADEMIKI),
• DOMY WIELORODZINNE CZYLI TZW. BLOKI,
• BUDYNKI USŁUGOWE, ITP.

Dzisiaj kilka słów na temat analiz wykonywanych właśnie dla tego typu obiektów.

Kiedy przydać nam się mogą takie analizy? Na pewno wtedy, kiedy np. będziemy wybierać mieszkanie i chcemy zobaczyć nie tylko, jak jest usytuowane względem stron świata, ale również w jakich godzinach mieszkanie, które chcemy kupić, ma bezpośrednie światło słoneczne lub czy nie będzie przesłaniane przez budynek istniejący lub projektowany w pobliżu.

• Analiza zacieniania

Pamiętajmy o tym, że budynki zlokalizowane lub projektowane w zabudowie śródmiejskiej podlegają odmiennym warunkom technicznym i mają inne wymagania dotyczące nasłonecznienia niż te, które w takiej zabudowie projektowane nie są!

Dlatego teraz dla przykładu kilka analiz zacienienia dla zabudowy śródmiejskiej jednego z polskich miast. Zobaczcie, jak to wygląda i jak złożona jest taka analiza, wykonana w miejscu o dużej gęstości zabudowy.

• Analiza nasłonecznienia

Aby wykonać dokładną analizę nasłonecznienia najpierw budujemy model 3D analizowanego obiektu i obiektu zacienianego oraz model terenu w którym położone są obiekty.

• Analiza przesłaniania

Czyli meritum całej analizy – jak projektowany budynek będzie przesłaniał na nasz budynek (w sytuacji, gdy nie jesteśmy inwestorami, a nasz budynek np. sąsiaduje z nową inwestycją) lub jak nasza inwestycja będzie przesłaniać otaczającą zabudowę.

Już w następnym poście pokażę Wam jak wyglądają takie analizy wykonane dla Inwestora indywidualnego najczęściej przy inwestycji domu jednorodzinnego. Od czerwca tego roku wykonanie takich analiz JEST OBOWIĄZKOWE! Może to i lepiej? Rzetelnie wykonana analiza pokazuje czarno na białym, jak taki budynek wpływa na otaczającą zabudowę oraz jak inne obiekty wpływają na nasz budynek.

Rozpoczynając cykl artykułów o tym, czym zajmuje się moje biuro architektoniczne przedstawiłam Wam moje informacje o analizach zacienienia, nasłonecznienia, przesłaniania które wykonujemy. W mailach przesyłacie bardzo dużo zapytań związanych z różnymi szczegółami dot. architektonicznego procesu inwestycyjnego – wychodząc na przeciw Waszym prośbom – będę opisywać poszczególne zagadnienia.

PD Architekt: