Cześć! Jeśli próbowałeś znaleźć idealną działkę pod budowę domu to na pewno wiesz, jakie to trudne! W dzisiejszym odcinku dowiesz się, jak szukać działki "z widokiem" tak, aby jak najdłużej tym widokiem się cieszyć oraz co powinieneś wiedzieć, aby wymarzony widok nie stał się przyczyną braku możliwości zabudowy. Oglądaj dalej po same konkrety! wizki Dziś kręcimy na budowie jednego z naszych sielskich domów indywidualnych. Zaprojektowaliśmy w nim wysoki salon i taras ze spektakularnym widokiem. Lokalizacja ma aż 3 atuty dobrej działki widokowej. Wielkość, idealne położenie wysokościowe i idealne nasłonecznienie. tekst wjeżdżający jeden pod drugim:wielkość idealne położenie wysokościoweidealne nasłonecznienie Zaczynamy od przypomnienia! Ocena przydatności działki pod względem możliwości budowania zaczyna się od bardzo sztywnych technikaliów o których mówiliśmy w odcinku o tym, jak kupić idealną działkę. Tematy techniczne to Ciebie to za mało? czujesz, że nie wystarczy Ci standardowa działka? Prawdopodobnie szukasz działki z tak zwanym widokiem. Argument "widoku" jest również jednym z tych, które podnoszą cenę działki i jej wartość. Jak ocenić obiektywnie, że działka pozostanie z podobnym widokiem przez lata? Jak za pomocą dostępnych narzędzi nie dać się zwieść pozornemu widokowi na zawsze? Same widoki możemy podzielić na kilka typów. Jeden: Widok w dal - na przestrzeń 30-100 i więcej kilometrówDwa: Widok bezpośredniego sąsiedztwa na las / skały / jezioro czy rzekęTrzy: Widok na architekturę zabytkową wjeżdżający tekst:Widok w dal - na przestrzeń 30-100 i więcej kilometrówWidok bezpośredniego sąsiedztwa na las / skały / jezioro czy rzekęWidok na architekturę zabytkową Najtrudniej zabezpieczyć ten pierwszy, czyli daleki. Wyjątkiem są górskie miejscowości, w których różnica między działkami jest duża a widok na wysokie góry jest niezasłaniany, gdyż góry i tak są wyżej. W miejscach podgórskich, najprostszą rzeczą jest znalezienie działki, której sąsiad jest o wiele niżej niż Ty. tutaj damy grafike "skarpa" Najlepiej niech dzieli Was stroma skarpa, która od lat była naturalnym ukształtowaniem terenu w tym miejscu. Jeśli sąsiad się wybuduje, prawdopodobieństwo że będzie to 4 kondygnacje, które zasłonią Cię jest niewielkie. W takiej sytuacji sprawdź zapisy miejscowego planu lub sąsiedztwo. Jeśli w planie jest zapis o możliwości zabudowy wielorodzinnej albo w sąsiedztwie taka występuje, Twoje szanse na wieczny widok maleją.Działka z dużą różnicą terenu pomiędzy sąsiadami to jedyny sposób na pogodzenie 2 rzeczy na raz - mała działka - wieczny widok. W tym przypadku jest jeszcze coś na co nie masz wpływu. Jeśli ten widok jest krótki (do 10km), może być zagrożony również nieodpowiednim sąsiedztwem na przeciwległym stoku. Na to nie będziesz mieć wpływu, chyba że bardzo dużą działke. Widok bezpośredni na las, skały, rzekę czy jezioro. tutaj damy "grafika_2"Kiedy masz w sąsiedztwie tego typu barierę, możesz liczyć na to, że barierą pozostanie. Oczywiście najlepiej aby ten las czy rzeka były na Twojej działce bo wtedy masz wpływ na to co się z nimi dzieje.Niestety. Jeśli działka jest mała to może być to większy kłopot niż pożytek z uwagi na przepisowe odległości. Widok na zabytkową architekturę tutaj dajemy grafikę "zabytek" raczej nie na cały ekran, tylko obok osoby mówiącej, może w narożniku jest chyba najpewniejszym widokiem, oczywiście, jeśli masz ją w stosunkowo bliskim sąsiedztwie. Bycie sąsiadem mocno zabytkowego budynku to ryzyko znalezienia się w obszarze ochrony konserwatorskiej tego obiektu tekst "obszar ochrony konserwatorskiej" Z tym wiąże się konieczność spełnienia wytycznych konserwatorskich. W takim przypadku widok może negatywnie oddziaływać na Twoje pomysły, ponieważ możesz mieć zakaz ich realizacji. Pewny widok na zabytek bez zakłóceń? To sytuacja, w której jesteście od siebie daleko, ale ukształtowanie terenu pozwala na trwały widok bez konieczności spełnienia wymogów strefy konserwatorskiej. Jaka to lokalizacja? Widok na zamek z przeciwległego wzgórza. Najpewniejszą sytuację widoku bez zakłóceń masz tylko wtedy kiedy kupisz dużą działkę. Ile to jest dużo? W zależności od terenu może być to pół hektara, hektar i więcej. Najmniejsza działka na której projektowaliśmy miała 6 arów a największa 45 hektarów. Z naszego biurowego doświadczenia wynika, że średnia działki z dobrą ekspozycją budynku dla domu 300-400m to 30 arów, natomiast dla domu 600m2 to już 50 arów i więcej. wjeżdżający pasek na dole "pasek_1" Kiedy planujesz zakupić działkę, miej na uwadze, że taka z widokiem częściej ma swój haczyk. To może być: "grafika_1"- strefa zalewowa od rzeki- strefa braku zabudowy od lasu która w przypadku wąskiej działki sąsiedniej może całkowicie wyłączyć z zabudowy Twoją- tereny NATURA 2000 i inne obszary chronione, bo piękne widoki często są w obszarach wyłączonych z zabudowy- tereny osuwiskowe, bo prędzej działkę z widokiem znajdziesz na stoku, ale stok to dużo wyzwań, włącznie z zagrożeniami.- utrudniony dojazd - czyli jego kąt albo brak regularnego odśnieżania ze strony Gminy z powodu małej gęstości zabudowy. Ile warty jest widok? Potrzebujesz odpowiedzieć sobie na pytanie "Co będzie jak mi go zasłonią". Czy nadal to miejsce będzie dla mnie idealne? Słyszałam opinie, że "widokiem się nie najesz i na pewno Ci się znudzi więc po co się trudzić". Myślę jednak, że widok, to jeden z czynników sprawiających, że zaczynasz czuć dane miejsce. Widok pobudza Twoją wyobraźnię. Okno w kuchni przez które widzisz przestrzeń myjąc naczynia? Weranda na której pijesz kawę patrząc na las? Parapet do siedzenia z widokiem na jezioro a może Sypialnia, w której z łóżka widzisz rwącą rzekę? Nie da się wycenić rzeczy niematerialnych obiektywnie, ale da się przemyśleć ich wartość dla Ciebie. Teraz wiesz, na co zwracać uwagę przy kupnie działki z kuszącym widokiem. Nie rezygnuj z marzeń, może to Twoja działka okaże się tą, która zaskoczy Cię widokiem na wiele wiele lat? Twoja łapka w górę nas uskrzydla! Daj znać, co myślisz o odcinku w komentarzu i o czym chciałbyś usłyszeć w następnym. Do zobaczenia niedługo!
