W ostatnim filmie opowiedziałam Ci jak zabrać się za szukanie działki poprzez system geoportalu krajowego, natomiast dziś dowiesz się czego jeszcze dowiesz się z darowych, ogólnie dostępnych i wiarygodnych źródeł map online. Kiedy masz już przed sobą działkę której szukałeś i posiadasz wszystkie informacje lokalizacyjne niezbędne do wielu procedur i formalności urzędowych możesz działkę łatwo zmierzyć. Z menu w lewym górnym rogu klikasz najpierw "ANALIZA" a później mierz powierzchnię albo odległość. W obu przypadkach klikając w widoczne granice działki możesz albo obwieść ją kształtem dającym informację o powierzchni albo wyznaczając punkt A i B otrzymać pomiar. Pamiętaj, że pomiary robione w geoportalu nie są idealne ponieważ nie masz dokładnych punktów "zaczepienia" takich jak styk granic. Mierzenie odległości przydaje się również w przypadku pomiaru dystansu do sieci. Zmierzyć możesz np odległosć do najnbliższej sieci kanalizacji sanitarnej, wody, gazu czy energii elektrycznej. Mierząc powierzchnię, która pozostaje Ci do zabudowy pomiędzy gęstymi sieciami możesz czarno na białym zobaczyć, czy działka którą kupujesz albo sprzedajesz ma potencjał inwestycyjny, czy jej zabudowa związana jest z masą kosztów i kłopotów związanych z przesunięciami porozrzucanych sieci. Geoportal to mapa, która składa się z wielu warstw. To takie nakładki albo jak wolisz kalki. Włączając po kolei każdą z nich na mapach pojawią się dodatkowe informacje. Dzisiaj omówimy razem 3 najprostsze i najważniejsze. Na końcu opowiem Ci jakich innych warstw szukam, aby mocniej upewnić się o bezpieczeństwie inwestycji moich klientów. "Uzbrojenie terenu", sieci istniejące", "sieci" - to właśnie warstwy, których powinieneś szukać. Kiedy już zaklikniesz je, powinny pojawić się na mapie. Czasem trzeba wybrać również typ sieci. Jeśli wokoło Twojej działki jest bardzo gęsto jak bywa to na terenie miast. Czasem lepiej sprawdzać po kolei niż patrzeć na wszystkie sieci jednocześnie. Sieci ułożone są kolorami i z pewnością szybko domyślisz się która jest jaka. Energia jest czerwona, Gaz żółty, kanalizacja deszczowa i sanitarna - brązowa, teletechnika pomarańczowa a woda niebieska.W zależności od rodzaju danej sieci, pojawiają się również inne oznaczenia. Przy kanalizacji sanitarnej możesz mieć informację o rzędnej dna i góry studzienki - np. 210.81 / 208.73Przy kanalizacji deszczowej możesz mieć informację o przekroju rury odprowadzającej wody opadowe - np. Kd500Przy gazie o średnicy gazociągu i jego ciśnieniu - np. gs25Przy energii o tym, czy kabel jest niskiego, średniego czy wysokiego napięcia - np. eNPrzy wodzie pojawia się również rzędna.Teletechnika zaś to literka t Pamiętaj, że w przypadku energii i teletechniki jeśli w okolicach Twojej działki występują słupy trasa zwisu kabli nie będzie pokazana. Można ją natomiast wyznaczyć samodzielnie. Od każdej z wymienionych sieci obowiązują strefy ochronne, czyli takie, w których nie możesz niczego zbudować. Najmniejsze z nich to 1 - 1,5m w każdą stronę w przypadku bardzo niewielkiej średnicy wody czy kanalizacji aż do zawrotnych odległości do 50m przy odległości od odwiertów gazowych czy 25m odległosci od gazociągów wysokoprężnych. O oznaczeniach na mapie można mówić bardzo długo. W naszym krótkim filmie pojawią się zatem tylko kwestie najważniejsze. Kolejną doskonałą informacją, którą możesz uzyskać z geoportalu są "sieci projektowane". Szukaj takiej zakładki aby odkryć, co planowane jest do budowy niedaleko Ciebie albo działki którą planujesz zakupić. To narzędzie jest w top 3 których często używamy. Plotki o tym co miałoby być w okolicy to jedno, a ujawnione w systemach geodezyjnych i uzgodnione projekty to już konkretna informacja. Na przykładzie dwóch dużych projektowanych i uzgodnionych inwestycji pokażę Ci, jak wygląda duża inwestycja miejska, która jest już widoczna w geoportalu. Pierwsza to uzgodniona lokalizacja osiedla wielorodzinnego widoczna na mapie a druga to planowana do budowy droga. Pamiętaj, że takie uzgodnienie nie jest równoznaczne z uzyskaniem Decyzji o Pozwoleniu na budowę dla danej inwesycji ale daje Ci bardzo ważną informację. Ktoś działa w kierunku uzyskania tyvh zgór i hest to dziąłanie konkretne i poważne. W przypadku małych inwestycji możesz odkryć szybko, że gmina planuje przedłużenie wodociągu czy kanalizacji w okolicach działki którą chcesz kupić, albo że Twoi sąsiedzi są już dlatego przed tobą w procedurze uzyskania wszystkich zgód i formalności do złożenia dokumentów w o pozwoleniu na budowę. Do sprawdzania najświeższych informacji o uzbrojeniu terenu powinieneś używać geoportali powiatowych miejskich czy gminnych. Aktualne informacje wrzucane są tam na bieżąco. Niektóre systemy są do siebie podobne, inne mniej. nie sposób w krótkim filmie omówić wszystkich ale Wiedząc czego szukasz i znając zasadę działania geoportalu krajowego na pewno poradzisz sobie z innymi. Na koniec jeszcze jedna istotna informacja którą możesz odkryć w geoportalu. Twoja przyszła działka leży w przepięknym naturalnym terenie bez większej zabudowy naokoło? Istnije duża szansa, że to terenu chronione. Zanim zapędzisz się w Inwestycję dla której zgody na realizację zajmą lata zobacz za pomocą kolejnych warstw, czy działka jest położona POZA terenami NATURA 2000 Dyrektywa Ptasia bądź siedliskowa albo w Obszarach Chronionego Krajobrazu, Parku krajobrazowego czy rezerwatu przyrody. Terenów chronionych jest jeszcze więcej, ale zakładam, że o położeniu działki w obszarze Parku Narodowego raczej byś wiedział ;] W naszym biurze sprawdzamy jeszcze tereny zagrożenia powodzią, tereny słabych gruntów i osuwisk, terenu górnicze. Najmniej dostępne są szczegółowe zapisy o ochronie konserwatorskiej i archeologicznej terenów ale to również sprawdzamy dla naszych inwestorów. Jeśli podoba Ci się nasz film wyraź to klikając łapkę w górę! Subskrybuj nasz kanał a będziesz na bieżąco z nowymi materiałami. Do zobaczenia niedługo!
