Zdecydowałeś się na projekt indywidualny. Szukasz architekta do jego zrealizowania. Może nawet już znalazłeś, ale nie wiesz jak zacząć z nim rozmowę? Jak skutecznie rozmawiać z architektem dowiesz się z tego odcinka! Oglądaj do końca, bo dzisiaj dajemy Ci dużą dawkę wskazówek i przemyśleń. Plan na komunikację jest ważny. Architekt prawdopodobnie ma wiele trwających projektów więc jeśli przekażesz mu jasno na początku w jakiej sytuacji jesteś, prawdopodobnie szybciej przejdzie do wyceny albo do samego rozpoczęcia prac projektowych! Przekazujemy Ci listę. Kiedy uzupełnisz ją, będziesz już o krok do przodu w bardzo długim procesie. Do dzieła! grafika :"lista" - cały czas na ekranie Lokalizacja. Więcej dowiesz się o niej w filmie Jak znaleźć działkę w geoportalu. Tam pokazaliśmy Ci szczegółowo jak "nazywa się" lokalizacja Twojej działki. Wpisz pełne dane lokalizacji oraz podaj albo lokalizację do geoportalu albo pinezkę z lokalizacją w google. Architekt zamiast domyślać się, dopytywać Cię np "Która to Nowa Wieś w Polsce i szukać samodzielnie, tylko kliknie i od razu zobaczy o jaki teren chodzi. Sytuacja Planistyczna. Jeśli dodzwonisz się już do biura projektowego jednym z pierwszych pytań będzie: "czy na Pana działce jest obowiązujący plan czy ma Pan Warunki Zabudowy". To bardzo ważne pytanie ponieważ wpływa na czas w którym jesteś w stanie uzyskać Pozwolenie na budowę. Zanim zadzwonisz do architekta dowiedz się, czy na Twojej działce obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego czy musisz starać się dopiero o uzyskanie Warunków Zabudowy. Dowiesz się tego w Urzędzie Gminy albo Miasta. Idź tam, zapytaj o wypis z Planu i kup go. Jeśli go nie ma, urzędnik powie Ci, że musisz złożyć wiosek o wydanie WZ. W tym miejscu sprawa ma już kilka rozwiązań. Możesz uzyskać je sam a może zrobić to za Ciebie biuro. W pierwszym kontakcie z architektem najistotniejsza jest odpowiedź na pytanie czy masz Plan albo czy masz warunki Sytuacja z mediami.Media to w niejednym projekcie cena dodatkowa za projekt i uzgodnienia. Opisz dokładnie sytuację dostępu do mediów na działce według załączonego schematu.Woda - dostęp do wodociągu Gminy czy studnia? Lokalizacja wodociągu - w działce czy poza?Kanalizacje - dostęp do kanalizacji gminnej? Oczyszczalnia czy szambo? Lokalizacja kanalizacji - w działce czy poza?Energia - tylko w nielicznych przypadkach nie ma opcji jej przyłączenia, ale napisz czy jest w granicach Twojej działki czy poza.Gaz - jeśli chcesz mieć, to czy Jeśli jesteś już po etapie uzyskania Warunków Zabudowy na wszystkie powyższe pytania odpowie treść tych warunków ALE zawsze możesz ułatwić architektowi i po prostu napisać co masz. Mapy i Wypisy z Ewidencji gruntówPrzejdź się do wydziału geodezji i wykup Mapę Zasadniczą i Ewidencyjną dla Twojej działki. Kosztuje to Ciebie niewiele a ułatwi architektowi wystartowanie z niektórymi. Jest to również prawny dowód na sytuację na i wokół Twojej działki. Mimo, iż z geoportali da się wyczytać wiele o czym mówiliśmy w filmie o tym jakie informacje możesz wycisnąć z geoportalu, jednak dopiero mapa z pieczątką jest oficjalnym dokumentem. Uważaj na zakres mapy - będzie to pytanie od urzędnika u którego kupisz mapy. Jeśli nie masz ani Planu ani Warunków potrzebujesz mapę o wielkości minimum trzykrotnej szerokości frontu Twojej działki. W tym samym miejscu kupisz również wypis z ewidencji gruntów i budynków. Ten wypis potwierdzi klasy użytków na Twojej działce i przyda Ci się architektowi nie raz podczas całego procesu. Zestawienie pomieszczeń i suma metrów, których nie chcesz przekroczyć.Przechodzimy teraz do tego, co pewnie najbardziej Cię interesuje. Zrób spis pomieszczeń. Każdego pomieszczenia, które może znaleźć się w budynku. Na ekranie zobaczysz nasz biurowy spis. Są to najczęściej wymieniane pomieszczenia. Do nich dopisz pożądany metraż każdego z nich. Ciekawym doświadczeniem jest wykonanie spisu oddzielnie. Kiedy inwestujesz z drugą połową, Wasze oczekiwania w tym względzie mogą się bardzo istotnie różnić. Kiedy to zauważysz, zanim przyjdziesz na spotkanie z architektem przedyskutuj wszystko z partnerem. Ten ruch zaoszczędza czasami nie godziny a nawet miesiące wspólnych dywagacji. Małżeńskie spory mamy w biurze na bieżąco, ale nie jest to dla nas łatwa sytuacja. Kiedy zamiast prowadzić projekt do przodu zastanawiamy kilka razy nad tą samą kwestią odsuwa to moment powstania koncepcji albo nawet zmienia ją zbyt wiele razy. Nie obawiaj się wątpliwości i pytaj, ale wierz mi, ten sam temat można wałkować nawet kilka lat. Im dłużej jesteśmy w tym samym miejscu, tym trudniej pójść dalej. Pomóż sobie i archiektowi. Lista ma jeszcze jeden atut. Czasami architekt zapomni co ustnie omawialiście na spotkaniu. Tworząc projekt myślimy o tak wielu rzeczach, że kiedy ucieka jeden z 3 pokoi to czasami normalne. Mając listę unikniesz takiej sytuacji. Suma metrów pojedynczych pomieszczeń. Z reguły suma jest u Inwestora nawet do 40% większa. Wielu z nich dziwi się, dlaczego. Bardzo ciężko wyobrazić sobie, gdzie w budynku jednorodzinnym gubią się metry. Świadomość tej sytuacji jest bardzo ważna. Dom 100m2 okazuje się być domem 150m2. Wszystko to przez brak obiektywnego policzenia sumy metrów - z garażem, kotłownią i korytarzami. To nie są metry które znikają. One na prawdę są w budynku do wybudowania! Kiedy uznasz, że chcąc sumy 200m2 z dodawania wyszło Ci 300 przemyśl najważniejszą kwestię. Jaka jest suma metrów kwadratowych których nie chcesz albo nie możesz przekroczyć.Powiedz to jasno i wyraźnie architektowi. Unikniesz wtedy niedomówień. Zakładanie, że na 200m2 zmieścisz 10 pokoi po 20m2 i pozostałe domowe funkcji jest fikcją. Jeśli nadal podtrzymasz sumę, architekt zrozumie, że to muszą być na prawdę malutkie pokoiki, bo inaczej do domu nie zmieści się reszta. Inspiracje. Najprzyjemniejsza część Twoich informacji dla architekta ale również rodząca wiele burzliwych przemyśleń. Jeśli Inwestorzy są zgodni co do inspiracji np. chcą dom nowoczesny, to mamy z górki. Jeśli natomiast mają 2 sprzeczne inspiracje np. dom amerykański i nowoczesny, to jest to już dłuższa historia. Można zlecić 2 rodzaje stylistyki do 2 różnych koncepcji ale szybciej będzie wtedy, kiedy dogadacie się między sobą zanim przyjdziecie do architekta i tak okaże się że Wasze cele są różne.Inspiracje najłatwiej jest szukać na Pintereście i w angielskojęzycznej wersji grafiki google. Pinterest ma świetny algorytm, który doskonale doszukuje podobnych realizacji kiedy tylko pokażesz mu pierwszy przykład. O tym, jak ich szukać, jak podążać za podpowiedziami pokażemy Ci w innym filmie. A teraz - do dzieła! Pamiętaj, wszystkie rzeczy oprócz Zestawienia i Inspiracji zrobi za Ciebie biuro projektowe czy Twój architekt ale opóźni to podjęcie współpracy nawet w sytuacji wolnych mocy przerobowych dowolnego biura. Podobał Ci się ten odcinek? Subskrybuj nasz kanał po więcej wiedzy i inspiracji!
