Z tego filmu dowiesz się, na czym polega różnica między projektem indywidualnym a typowym. Wbrew obiegowej opinii projekty te bardzo mocno różnią się od siebie. Jakie są to różnice? Zapraszamy do oglądania! Na początku - czym jest projekt typowy a czym indywidualny. W skrócie powiedzieć można, że projekt typowy jest towarem a indywidulany usługą. Do projektu typowego dodatkowo dokupujesz usługę polegającą na dostosowaniu go do działki, natomiast projekt indywidualny dostosowany do działki jest od razu. W przypadku projektu typowego to Ty dopasowujesz się do projektu a w przypadku indywidualnego to projekt dopasowuje się do Ciebie. Jakie są największe zalety projektu typowego? Przy założeniu, że kupisz projekt w którym nie zmienisz dosłownie NIC, największym atutem jest krótszy czas od kupienia projektu do złożenia do urzędu. To stwierdzenie jest faktem tylko przy spełnieniu następujących warunków: Na Twojej działce obowiązuje Miejscowy Plan albo trzymasz w ręku Ostateczną Decyzję o Warunkach zabudowy. Masz już wykonaną mapę do celów projektowych i Opinię geotechniczną. Media znajdują się w granicy Twojej działki a inne formalności takie jak zgłoszenie wycinki, pozwolenie wodno-prawne, wyłączenie z produkcji rolnej masz już za sobą. Podczas kiedy mówimy teksy powyżej po kolei wjeżdżają kolejne punkty Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowymapa do celów projektowychopinia geotechniczna media w granicy twojej działki zgłoszenia wycinkipozwolenia wodno-prawne wyłączenia z produkcji rolnej W opisanej wyżej sytuacji masz szczęście i Twoja inwestycja znajduje się w 10% łatwych administracyjnie projektów. W takich warunkach, po wybraniu odpowiedniego projektu możesz szybciej złożyć całość dokumentacji do Pozwolenia na budowę. grafika "diagram" Projekt typowy omija bowiem etap tworzenia koncepcji architektury i dokumentacji wielobranżowej, ponieważ kupując go masz już te opracowania w ręku. grafika "osie czasu" Jakie są jego największe wady? Kupując projekt typowy otrzymujesz tylko część dokumentów, których potrzebujesz. Nadal musisz znaleźć architekta, który ma swoich podwykonawców. Oni sprawdzają zgodność z normami zakupionego projektu, adaptują do warunków na działce, załatwiają dodatkowe formalności i podpisują projekt a później dbają o uzyskanie pozwolenia na budowę w urzędzie. wjeżdżająca lista znalezienie architekta oraz podwykonawcówadaptacja projektu do działki dodatkowe formalnościpozwolenie na budowę Kupiłem projekt typowy a ktoś każe mi jeszcze dopłacić? (tutaj wjeżdża ten zaznaczony tekst) Dziwią się inwestorzy. Projekt typowy to od 1/4 do 1/10 całkowitych kosztów jakie poniesiesz przed uzyskaniem Pozwolenia na budowę w przypadku trudnej procedury. To jest niewątpliwy minus, ponieważ nieświadomy Inwestor jest mocno sfrustrowany takim stanem rzeczy. grafika:"diagram_2" Suma sumarum projekt typowy to niejednokrotnie wydatek zbliżający się do połowy kosztów projektu indywidualnego. Nadal zakładając, że nie zmienisz w projekcie kompletnie NIC. grafika: "koszty projektu" Musisz pamiętać, że jeśli kupujesz projekt typowy i wprowadzasz weń dziesiątki zmian, dla architekta i pozostałych inżynierów łatwiej jest narysować taki projekt od nowa. To zawsze wiąże się z dużym wzrostem kosztów i tutaj jesteś już prawie w cenie projektu indywidualnego! Jakie są zatem zalety projektu indywidualnego? Inwestor uczestniczy w procesie od postaw. Analiza potrzeb - kanwa do stworzenia projektu - często weryfikuje marzenia i założenia. Z procesu wyłaniają się kolejne priorytety. Jeśli na początku Inwestor nie miał świadomości tego, co dla niego jest na prawdę istotne, na końcu procesu będzie ją już miał. Jeśli coś dodaje albo z czegoś rezygnuje, to wie dlaczego tak się stało. Przy projektowaniu Indywidualnym ma się dużą swobodę w wyborze stylistyki. Wyjątkiem są pracownie z jedną wybraną estetyką, ale taką informację Inwestor dostanie zanim podejmie współpracę. Zaletą tego procesu jest korzystanie z doświadczenia architekta. Opinie, które ma sam i które zasłyszał od innych inwestorów mogą przydać się przy niemal każdej decyzji podejmowanej w nowym projekcie. kolejno wjeżdżający tekst zgodnie z tym co jest mówione:analiza potrzebduża swoboda w wyborze stylistykikorzystanie z doświadczenia architekta A jakie są jego wady? Jeśli wyższa cena nie jest dla Ciebie wadą, z naszych obserwacji biurowych wynika, że największym minusem jest syndrom złudzenia wyboru. Nie zdarza się to nam aż tak często. Pewnie dlatego, że mamy dobry system prowadzenia przez etap koncepcji. Zauważyliśmy jednak, że Inwestor, który ma nieograniczone możliwości często po którejś koncepcji wpada w paraliż decyzyjny. Mieć ciastko o zjeść ciastko. Inwestorowi przy projektowaniu indywidualnym wydaje się również, że architektura jest z gumy i może wszystko. Teoretycznie tak. W praktyce część rzeczy albo wzajemnie się wyklucza albo jest możliwa do realizacji tylko przy udziale zawrotnego kapitału. Są jeszcze inne aspekty: Projekt typowy jest to projekt, który po jego zakupieniu wiele osób może zrealizować wielokrotnie w różnych lokalizacjach. To jest z jednej strony wada z drugiej zaleta. Można znaleźć przykładowe realizacje na formach internetowych, nawet do nich wejść. W projekcie Indywidualnym będzie to realizacja jednokrotna, a efektu końcowego doczekasz się dopiero po zakończonym procesie budowy. W projektowaniu indywidualnym wiele rzeczy można przemyśleć bardzoej szczegółowo. Mimo, że projektów typowych Polska ma zatrzęsienie, krojone są na miarę standardowych życzeń, tak zwanej średniej. Chcąc mieć coś wyjątkowego, lepiej udać się do architekta po projekt indywidualny! Masz pytania? Nachodzą Cię projektowe wątpliwości? Daj znać w komentarzach dlaczego wybrałeś dany typ projektowania. Chętnie usłyszymy kolejną opinię na ten temat! Subskrybuj nasz kanał po więcej treści i informacji! Łapka w górę da nam jeszcze więcej energii do pracy dla Ciebie. Do zobaczenia w następnym odcinku!
