Przebudowa Ep.12 Domy w budynkach poprzemysłowych 1z10

Co może dać Ci przebudowa historycznego obiektu oprócz satysfakcji i sławy? (Sławy, bo Twój dom pokazywany będzie w każdej gazecie branżowej – jeśli oczywiście wyrazisz na to ochotę).

Spreparowałam mały spis korzyści zainwestowania czasu i majątku w taką oto przebudowę przemycając po drodze jak zwykle dobry przykład -domy w budynkach poprzemysłowych;]
W zeszłe wakacje pisałam Wam o willach z Francuskiej Riviery do wzięcia (to jest: kupienia lub wynajęcia) od zaraz.

Jak przygotować się do inwestycji – przebudowy obiektu zabytkowego?

Opinia z punktu widzenia architekta. Pomijam, że aby budować należy mieć odpowiednią ilość gotówki oraz 1/3 z tego PLUS na wydatki, które przytrafią się po drodze. Nawet z najlepszym kosztorysem pod słońcem, będą dodatkowe wydatki i jeśli nie będzie to 1/3 to będzie to 1/4 a to jest również dużo.

Wybierając obiekt do przebudowy SPRAWDŹ całą dostępną dokumentację obiektu a najlepiej zleć to komuś – np. architektowi albo prawnikowi który zajmuje się procesem inwestycyjnym. Rzucam na szybko kilka przychodzących mi na myśl rzeczy które musisz sprawdzić. Oczywiście każda inwestycja jest inna – nie sugeruj się listą, bo z pewnością brakować może w niej wiele.
Sprawdzasz np:

• czy obiekt nie figuruje w rejestrze,
• ewidencji zabytków,
• czy nie jest położona w jakimś obszarze chronionym,
• zabytkowym zespole parkowym,
• otulnie etc..
• a może położony jest na lub w sąsiedztwie archeologicznych stanowisk?
• czy działka nie jest obciążona służebnościami które Ci nie pasują (to częste przy działkach na których położone są obiekty które „dokonują swego żywota”
• oczywiste oczywistości: czyli mapy, wypisy i wyrysy – powiedzą Ci wszystko o kosztach inwestycji,
• historię miejscową obiektu – najlepiej przeprowadzając wywiad środowiskowy z miejscowymi: pytasz o WSZYSTKO co zwiazane z obiektem – czasem można dowiedzieć się cudów na kiju – tych ciekawych i tych mniej ciekawych ale często pomocnych

Ponad to potrzebne Ci będzie DUŻO CIERPLIWOŚCI. Przebudowa zabytkowego obiektu to nie jest sprawa dla „szybkich, na już, na teraz, najlepiej na wczoraj”. Takie inwestycje kryją w sobie masę niespodzianek i proceduralnych i budowlanych – nie chcesz na własnej skórze przekonywać jak źle skończyć mogą się błędy.

Zebrany materiał – dokumenty – wytyczą ramy Twojej koncepcji (architektonicznej czyli formy i funkcji). Nie martw się. Ramy są dobre. Kiedy możesz wszystko w większości nie zrobisz nic albo zrobisz coś źle – restrykcje wiec są często bardzo dobre.

Dlaczego potrzebne Ci aż tak dużo informacji? Przede wszystkim dlatego, że chcesz zaoszczędzić sobie kosztów niewiedzy! Czym są koszty niewiedzy? O tym możemy porozmawiać długo i raczej osobiście. ;]

Pierwszy obiekt z serii 'Domy w budynkach poprzemysłowych’

Teraz zerknij na obiekt którego przebudowę dla Ciebie znalazłam:

Na samym początku powiem Ci, ze PRZEBUDOWA od momentu zakupu obiektu do oddania trwała 15 lat.

Lokalizacja: Villefranche sur Mer – Riviera francuska
Data powstania obiektu: 1910r.
Obiekt został pirzucony w latach 70′, nabyty przez obecnego właściciela w 1996r.
Projektanci: .. nie doszukałam się..
Poprzednia funkcja obiektu: Stacja uzdatniania wody
Przebudowa na: Budynek mieszkalny jednorodzinny a’la loft
Powierzchnia użytkowa po przebudowie: 501.68m²

Dodatkowe atrakcje domu: Garaż na 4 samochody, basen z podgrzewaną wodą i gorrące jaccuzi.
Osobno przy willi znajduje się dom gościnny z jedną sypialnia i jedną łazienką – powierzchnia 65m2

Na koniec jeszcze – piękne piękne piękne i wrażliwe zdjęcia w wykonaniu fotografa rzeczy exkluzywnych: 3mille

Kiedy widzę takie realizacje proszę los o przysyłanie do mnie samych tak otwartych Inwestorów ;] Proszę również dla Was koledzy architekci – im więcej takich Inwestorów tym lepiej dla ładu ogólnego ;]

PD. Architekt pozdrawia z ul. Zamkowej w Rzeszowie i ma nadzieję, że i Wy macie dziś taką piękną pogodę jak ja i równie piękny widok z okna Waszej pracy ;]

Zdjęcia: 3mille