Mała działka dla małego domu, czyli jak znaleźć odpowiednią działkę i nie dać się naciągnąć
Powiem Wam dzisiaj, ile warta jest najtańsza możliwie mała działka.
Post dawno napisany, ale bardzo dobry i całkiem wesoły. Nie obrażaj się więc na moje sformułowania tylko PRZECZYTAJ i WYCIĄGNIJ WNIOSKI!
Jest kilka opcji wejścia w posiadanie takowej. Jest też profil klienta ;]. Oto moja analiza Profilu Nr 1.
Profil Nr 1
„mała działka dla małego domu”
Taką kupują Ci, co urodzili się w bloku, spędzili w nim życie, nie mieli babci na wsi, często wakacje spędzali w ogródku działkowym, na studiach mieszkalni w akademiku, a jeśli nie, „mieli miejsce w pokoju” jako 2ga lub 3cia osoba. Dla nich każda działka jest cudem świata. Nie znają się na tym jak wybierać działkę, bo przecież pośrednik nieruchomości czy właściciel nie powie im prawdy o działce – chce sprzedać jak najszybciej za jak najwięcej przeważnie gównianą powierzchnię w idiotycznym miejscu.
Niestety Profil nr 1 nie zna się na niczym – bo jak ma się znać, skoro spędził wyżej wymienione życie!? Myśli natomiast, że każda działka, inna niż blok, jest lepsza, dlatego też nie wie wielu rzeczy, które dobra działka musi mieć, by w rok po wprowadzeniu się nie być dożywotnim przekleństwem niewinnego właściciela.
1. Niekształtna działka – długa, chuda, trapezowa, etc.
= mały wybór w projektach typowych, warunki zabudowy takie, że często z domu są nici = albo wtopiliście całkiem, albo za adaptację najmniejszej typówki zapłacicie tyle, co indywidualny.
2. Działka bez dostępu do drogi publicznej: z dostępem np. poprzez działkę sąsiednią
= użeranie z sąsiadem, dojazd przez obcą posesję jest bardzo trudny – kto ma, wie jak bardzo = spokoju mieć raczej nie będziecie o ponadto najtańszy dom na najmniejszej działce.
3. Działka na zboczu – gorszy przypadek jest jeszcze wtedy, gdy jest na północnym zboczu
= adaptacja projektu typowego kosztuje Was TYLE SAMO albo WIĘCEJ niż projekt indywidualny.
4. Działka w pobliżu użytku Ls: jeszcze gorzej gdy cała jest Ls’em (użytkiem leśnym)
= albo nie macie warunków zabudowy, albo zbudujecie garaż, bo na dom nie będzie miejsca. Zmiana gruntów leśnych na cele nieleśne= koszty lub nici z inwestycji.
5. Działka położona na gruntach rolnych wysokiej klasy
= zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze = czas, dodatkowe koszty
6. Działka w pobliżu cieku wodnego: jeszcze gorzej, gdy w bezpośrednim sąsiedztwie cieku.
= albo nie ma miejsca na dom, bo od wody trzeba się przepisowo odsunąć, albo podtopicie się po pierwszych roztopach, w najgorszym przypadku nie dostaniecie w ogóle pozwolenia = wtopa
7. Działka na „uboczu” – w terenie niezabudowanym, położona daleko od innych działek na których znajdują się zabudowania.
= albo nie dostaniecie warunków, albo zjedzą Was wilki, a odśnieżanie – zatęsknicie za blokiem po pierwszej zimie.
Oczywiście większość z tych paragrafów przy zakupie działki tak samo działa i „niszczy” powierzchnię zabudowy.
Pozdrowienia z terenu!
PD Architekt
PD Architekt
ZOBACZ TAKŻE
